很多對西班牙房地產投資有興趣的朋友都在問，身為非西班牙的居民，是否有機會在西班牙當地申請房貸呢？今天與大家分享這一篇文章，來探討西班牙銀行對外國申請人提供房貸可能性，並給大家一個概略的房貸申請介紹。 原文出處： http://www.barcelonas.com/mortgages-for-non-residents-buying-property-in-spain.html 內文翻譯： 本文章主要在探討非西班牙居民如何取得房屋貸款，以及西班牙銀行針對外國人和稅務地為國外的西班牙人提出的房屋貸款條件。 銀行為了審核評估貸款，針對各個不同國家的人會要求不同的文件，所以在這裡我們不另加談論，一旦銀行收到您提出的申請，會另外通知您所需文件。 統計資料顯示，最有可能在西班牙獲得房屋貸款的往往是英國籍和德國籍的人，但許多其他國家，尤其是歐盟國籍的人也有高機會取得貸款。 一般而言，銀行向來不允許非居民貸款超過70％的房價，通常他們會將借款額度限制在50％以下，特別是在貸款人為非歐盟居民的情況下。 這意味著外國買家需要能夠拿出約物件價格之30％至50％的資金，

與大家分享一則紐約時報對巴賽隆納房地產的報導，文中一個位在市中心老城區的實際案例，不僅僅告訴你中古屋裝修後受歡迎的新舊混合風看起來如何，也告訴你在巴賽隆納購房時的基本須知！ 原文出處： https://www.nytimes.com/2017/02/08/realestate/real-estate-in-barcelona.html?action=click&contentCollection=Real%20Estate&pgtype=imageslideshow&module=RelatedArticleList&region=CaptionArea&version=SlideCard-1 內文翻譯： 巴賽隆納19世紀舊工廠，由設計師改建的Loft公寓 要價二百七十萬美金 位於巴塞隆納老城區這個1826年建造的前紡織廠的頂樓，此閣樓公寓內有 3,153平方英尺(約88坪)，天花板高16英尺(4.9公尺)，有外露的橫樑，窗戶面向三個方位，有兩間臥室，兩間浴室和一個私人露台。 該閣樓於2004年由其業主兼室內設計師Cristina Rodrigu

歐洲數個國家近年來推出的黃金簽證計劃，絕對是我們身為非歐盟投資人的一大福音，在投資房地產獲得高回報率的同時，也有機會取得該國的居住權，甚至有機會成為歐洲公民，享有歐洲高規格的社會福利與生活品質。在比較過幾篇關於歐洲各國的黃金簽證報導後，我向大家推薦這一篇說明較為完正的報導，不僅告訴大家歐洲有哪些國家授予黃金簽證，也強調為什麼西班牙是所有推出黃金簽證國家中的首選，希望對想投資西班牙的朋友們有所幫助。 原文出處： http://www.lucasfox.com/news-and-press/2015/11/20/residency-in-spain-golden-visa-comparaison/ 內文翻譯： 這是Lucas Fox針對歐洲最著名的黃金簽證計劃所整理出來的指南，比較了西班牙，葡萄牙，馬爾他、塞浦路斯和希臘這些類型的居留計劃之要求與福利。我們想問，是什麼使西班牙成為非歐盟投資者的最佳選擇？ 近年來，非歐盟國家的居民期望在歐洲國家居住的需求不斷增加，並樂意以房地產投資做為條件換取。因此，越來越多的歐洲國家通過引入一系列所謂的“黃金簽證計

繼上回西班牙租屋市場熱絡的消息報導後，來看看巴塞隆納在2017新屋銷售預測，是否更令人值得期待呢！其中，又有哪些區位特別值得投資呢？給想在巴塞隆納買房的您參考。 原文出處： http://www.lucasfox.com/news-and-press/2017/03/28/barcelona-new-homes-capital-growth/ 由於國際買家的需求不斷增長, 國際房地產公司Lucas Fox在巴塞隆納推出的新屋數量將在2017年達到以往的三倍。 Lucas Fox國際地產公司將在2017年於巴塞隆納新開發案中將推出1000多個新成屋，銷售額高達5.5億歐元。這主要是由於黃金地段對優質房屋的需求強勁增長，在施工過程中有機會將市價增值高達20％。 新成屋主要位於市中心，包括Eixample、巴塞隆納老城區、新興區Poble Nou，以及海濱地區．這些地區由於能觸及這城市的文化、美食景點、港口及海灘而特別受到海外投資者歡迎。 在2016年，Lucas Fox在巴塞隆納成交了總價約1億歐元的新房銷售量，平均每戶價格稍高於90萬歐元。 201

In a previous blog post, I promised to publish the content of my upcoming book on this blog as and when it is ready. Today, I am happy to share with you the first piece: the index. So what do you think? Is there anything not covered that you would like me to talk about? Chapter 1 Introduction to Spain and Barcelona Intro to Spain and architecture history Barcelona - A vigorous city (an overall guide of Barcelona, including history, climate, demography, culture, daily routine

我曾在之前的部落格文章中提到，期望寫一些西班牙投資房地產的細節，並編列成工具書，之後會在部落格上跟大家分享書中內容。今天我很高興地向大家介紹：書的內容索引！ 您在看過之後，或許有您想了解但書中並沒有提及的部分，也歡迎大家在以下留言告知。 第一章 西班牙與巴塞隆納介紹 關於西班牙與其建築歷史 巴塞隆納-一個充滿活力的城市(對於巴塞隆納概括的介紹，包括歷史、氣候、人口、文化、日常生活...等) 巴塞隆納的建築 (由建築人的角度看西班牙和加泰隆尼亞建築的獨特性。典型狹長平面與中庭配置、迷你電梯...等) 第二章 投資巴塞隆納 為什麼巴塞隆納會是一個完美的房地產投資標的(從2008年經濟危機到逐漸恢復金融風暴後的修身養息) 投資西班牙，一個極佳的機會(2008年金融風暴後，收益率與房市增長) 黃金簽證計劃 加泰隆尼亞獨立的可能性與其對房市的影響 如何跨越語言的屏障 第三章 購買房產 誰是巴塞隆納房市中的大咖(機構、網站等等...) 不同種類的房屋型態(預售屋、新建案、獨立賣家、銀行法拍屋、辦公室、商店、整棟樓出售等...) 以公司或個人名義買賣房子的優缺

投資西班牙房地產正夯，為何來自世界各地的投資者把目光鎖定在巴賽隆納呢？來聽聽國際知名房地產公司Lucas Fox怎麼說！ 原文出處：http://www.lucasfox.com/…/08/top-ten-reasons-invest-barcel…/ 內文翻譯： 巴塞隆納享有令人響往的地中海生活方式、及聞名於其商業創意及創新之樞紐地位，因此這個加泰隆尼亞的首都總是在民調“最佳生活品質城市”中名列前茅。它總是誘惑並吸引著許多瞭解這個城市長期潛力的投資者，來此追求更高的生活品質。除了房地產價格格外吸引人之外，國際房地產公司Lucas Fox也在此列出了為何在巴塞隆納投資的十大理由。 1. 地點！地點！地點！ 巴塞隆納座落於完美的位置。它是通往南歐的門戶，地中海地區的首都，到非洲的橋樑和拉丁美洲的跳板。 2. 可及性和連接性 巴塞隆納是歐洲最交通發達的城市之一，也是地中海的主要港口。它有一個高速鐵路火車站，一個國際機場，及與歐洲網絡相連的高速公路，歐洲第二大貿易展覽會場地和南歐最大的物流中心之一。 3. 多樣性和發展 巴塞隆納是經濟領域的核心，

投資在巴賽隆納與馬德里當房東正是時候！看看去年一年的房租漲了多少！ 有感於租屋市場供不應求，今年公司旗下的出租公寓都全面漲價了！ 原文出處: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/01/16/744939-el-precio-de-los-alquileres-se-dispara-un-15-9-en-2016-madrid-y-barcelona-en-maximos 內文翻譯： 西班牙的房屋出租價格在2016年經歷了反彈，而在2016年底以增長15.9％的幅度為句點，租金價格為每月8.2歐元/平方米。這一年的最後一季更是以加速增長的步伐，到達8.2％的幅度。 Fernando Encinar，知名租屋網站 idealista 的負責人說，”在近年來的政治改革下，對租金增漲的條件有令人難以置信的助益，相對於自1960年代以來租金政策在傳統上一直是較為壓制的。”此外，他解釋，“由於經歷了金融危機在其他許多關於銷售價格的演變，使許多人暸解到，西班牙的房價改變是有所波

2014年秋天，外子收到一個意外的驚喜—一個國際型的大企業想要併購他創辦的科技公司，然而，前提是他必須移居到西班牙工作至少兩年的時間。那時的我正在英國倫敦一間國際知名的建築師事務所--“福斯特建築事務所”擔任協理的工作，並全心投入在許多來自世界各地的建築專案中。 最終，在諸多的家庭會議與無數的內心天人交戰之後， 我們決定離開這個歷經學習與工作，將近九年時間的倫敦生活，轉而擁抱巴塞隆納充滿陽光的未來。 那年，西班牙房地產價格很巧合地跌至谷底，自2008年歐洲金融危機後的6年，巴賽隆納的房地產價格已暴跌至2007年金融危機之前所出售價格的一半，相對之下，房屋的總價租金報酬率卻輕易地達到6％；因此在我們來到巴塞隆納之後，當下立刻決定抓住機會來投資西班牙的房地產。而從那時候開始，隨著房價上漲，使我們在房地產的投資得到了獲利，也奠定了我們把巴塞隆納當作“家“的想法。 資料摘自“https://data.kyero.com” 時間很快地來到2017年，在巴塞隆納這將近三年的時間中，西班牙的房地產持續活絡，光是2016年就至少上漲了17％，預估在未來幾年中，房

In autumn 2014, my husband Sébastien received an offer to buy his tech company in London. The sale of the company was predicated on him relocating to Spain for a minimum of 2 years. At that time I was an associate at Foster and Partners, a world famous architectural practice in London and was working on fascinating projects all over the world. Eventually, after almost 9 years studying and working in the UK. we decided to take the offer and leave our lives behind in order to e