非西班牙居民購屋貸款

很多對西班牙房地產投資有興趣的朋友都在問，身為非西班牙的居民，是否有機會在西班牙當地申請房貸呢？今天與大家分享這一篇文章，來探討西班牙銀行對外國申請人提供房貸可能性，並給大家一個概略的房貸申請介紹。

原文出處：

http://www.barcelonas.com/mortgages-for-non-residents-buying-property-in-spain.html

內文翻譯：

本文章主要在探討非西班牙居民如何取得房屋貸款，以及西班牙銀行針對外國人和稅務地為國外的西班牙人提出的房屋貸款條件。

銀行為了審核評估貸款，針對各個不同國家的人會要求不同的文件，所以在這裡我們不另加談論，一旦銀行收到您提出的申請，會另外通知您所需文件。

統計資料顯示，最有可能在西班牙獲得房屋貸款的往往是英國籍和德國籍的人，但許多其他國家，尤其是歐盟國籍的人也有高機會取得貸款。

一般而言，銀行向來不允許非居民貸款超過70％的房價，通常他們會將借款額度限制在50％以下，特別是在貸款人為非歐盟居民的情況下。

這意味著外國買家需要能夠拿出約物件價格之30％至50％的資金，另外加上足夠的金額來支付手續費，這費用在西班牙大約為買價的10％左右。

銀行對居住國外的客戶貸款相對更加嚴格的主要原因為，在客戶欠款的情況下銀行不可能取得外國資產，所以對銀行的唯一保障是在西班牙資助的房產。

儘管西班牙銀行有可能通過郵寄方式接受掃描的文件，但通常還是會要求本人親自遞送所有原始文件，有時侯還會要求在公證人面前簽署文件。

通常人們會混淆這種提供給非居民的貸款，和以西班牙為主要居住和稅務地的外國人的貸款，後者貸款條件與西班牙本地人取得第一或第二住宅條件完全相同。

非居民的房屋貸款條件主要取決於客戶是否在西班牙境外繳納稅款，而不是客戶的國籍。

購房先決條件

1. 國外買家必須有一個NIE，這是個外國人身份證號碼（Nemmero de Identificación de Extranjeros）。這是在西班牙購買房產和開立銀行帳戶必需的文件，該文件可從您所在國家的西班牙領事館或是大使館取得。

2. 您必須擁有一個西班牙銀行帳戶，該帳戶將用來支付您因房產所產生的費用以及相關稅費。西班牙的銀行賬戶必須親自辦理。

3. 相關的稅務有非居民所得稅（Impuesto de la Renta de no Residentes ），這是在西班牙針對非居民在西班牙境內所產生的收入而徵收的稅金。如果您每年在西班牙居住超過183天，您將被要求像所有西班牙人一樣支付個人所得稅。

西班牙貸款要求條件

1. 您將需要備有您打算購買的房產之30％至50％之間金額的儲蓄。這個金額視於您要申請貸款的銀行以及您的財務狀況而定，同時銀行也會審視您的工作類型，年齡和年收入。針對非居民客戶，銀行要求會更高，因為相對等的風險也較高，如果非居民客戶無法支付費用，銀行幾乎不可能扣留他們在原籍地的資產。

2. 您還必須支付與銷售契據和抵押貸款相關的費用，這些費用可能高達總房產價值的16％。

3. 每月按揭還款配額不得超過客戶收入的40％，這計算包含原籍地支付的抵押貸款費用。順道一提，銀行將會期望您能夠提出收入證明 。

4. 所有文件必須經由宣誓翻譯人員翻譯，然而普遍地，現在銀行已經能夠提供自己的翻譯部門來做這一項服務，以避免產生額外的費用。