索引

我曾在之前的部落格文章中提到，期望寫一些西班牙投資房地產的細節，並編列成工具書，之後會在部落格上跟大家分享書中內容。今天我很高興地向大家介紹：書的內容索引！ 您在看過之後，或許有您想了解但書中並沒有提及的部分，也歡迎大家在以下留言告知。

第一章

西班牙與巴塞隆納介紹

1. 關於西班牙與其建築歷史

2. 巴塞隆納-一個充滿活力的城市(對於巴塞隆納概括的介紹，包括歷史、氣候、人口、文化、日常生活...等)

3. 巴塞隆納的建築 (由建築人的角度看西班牙和加泰隆尼亞建築的獨特性。典型狹長平面與中庭配置、迷你電梯...等)

第二章

投資巴塞隆納

1. 為什麼巴塞隆納會是一個完美的房地產投資標的(從2008年經濟危機到逐漸恢復金融風暴後的修身養息)

2. 投資西班牙，一個極佳的機會(2008年金融風暴後，收益率與房市增長)

3. 黃金簽證計劃

4. 加泰隆尼亞獨立的可能性與其對房市的影響

5. 如何跨越語言的屏障

第三章

購買房產

1. 誰是巴塞隆納房市中的大咖(機構、網站等等...)

2. 不同種類的房屋型態(預售屋、新建案、獨立賣家、銀行法拍屋、辦公室、商店、整棟樓出售等...)

3. 以公司或個人名義買賣房子的優缺點

4. 交易過程(談判、下斡旋、付款條件、仲介、公證人、律師及相關的法律文件等等…)

5. 西班牙的抵押貸款與融資 - 抵押貸款形式與其貸款利率 - 要求(居民與非居民的不同) - 貸款流程：如何申請及對應銀行鑑定等等... - 無法清償房貸時怎麼辦？

6. 跨海貸款(貨幣波動與匯差價格等...)

7. 購屋前應了解西班牙之稅率(居民與非居民有何不同，增值稅、印花稅等等)

8. 投資策略(是否以公司名義買賣、是否有出租許可證、是否重新裝修、是買後賣出或是買後出租等等...)

第四章

出售房產

1. 流程總覽(需要的文件、尋找買家、議價過程、公證、付款、稅收等...)

2. 房仲(費用、獨家銷售等...)

3. 自主買賣(廣告費用、參觀時間等...)

4. 議價過程

5. 稅金

第五章

租屋事項

1. 短期租屋：巴塞隆納與西班牙短期租屋規定(包括：短期出租許可證、非法短期出租的風險，租金與管理費)

2. 月租合約(利弊，租金與管理費)

3. 長期租屋 - 找房客 - 家具裝潢與否 - 透過房仲出租 - 房東與房客的義務(押金、合約、怎樣的情況下可要求賠償) - 衝突時如何處理

第六章

舊屋翻新與新建案

1. 如何改建你的房子而不觸犯到當地古蹟保存與其他建築條款

2. 如何找回昔日建築特徵

3. 找到好的建築師與施工團隊(溝通、回覆與解決問題)

4. 使用變更(從辦公室到住宅，為什麼要這麼作以及要如何進行的準則)

5. 避免踏入法律陷阱(非法建築與訴訟，以及如何與你的鄰居相處)

第七章

案例學習：舉例列出數個實際案例--從學生宿舍、一般公寓到建築物翻新。