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巴塞隆納購屋指南_擴展區_上篇


巴塞隆納擴展區(L’Eixample)購屋指南

如果您有興趣在巴塞隆納的擴展區(Eixample)買房,您就可以參考本文章並將它作為指南,以便做出明智的選擇。 擴展區是西班牙房市最受歡迎的地區,接著才是馬德里市中心的馬德里薩拉曼卡區(el barrio de Salamanca)和巴塞隆納聖馬提區(Sant Martí)。

擴展區是個卓越的國際大都會區,擁有豪華的房屋待售,特別是在擴展區的右城區(Dreta de l’Eixample)。 它是現代化的軸心,也是巴塞隆納工業發展的模範。

巴塞隆納的擴展區誕生於十九世紀主要為了兩個基本需求:在工業繁榮時期無法容納更多人,因此藉此希望擴大城市的範圍; 並且希望將當時巴塞隆納獨立的城市,如:格拉西亞(Grácia)、薩里亞-桑特熱瓦西(Sarrià- Sant Gervasi)、聖徒(Sants)及聖馬提(Sant Martí)等, 結合起來。

將這區分為六個街區,這六街區共享網格設計的街道佈局,這也是巴塞隆納擴展區的特色,但與此同時,這六個街區各自都有自己的特色。

擴展區住宅的吸引力並不是個秘密,它是集中和統一巴塞隆納商業生活和旅遊的軸心區。

如果您正在考慮購買巴塞隆納擴展區的房子,本指南將幫助您決定並找到最適合您需求的社區。

為什麼在巴塞隆納的擴展區買房是項好投資?

擴展區應該可以算是在巴塞隆納中最完整的地區。 它的街道結合了住宅、旅遊、商業、綠地和符合各種預算的出售屋。

黃金地區和現代化的路線

擴展區是加泰隆尼亞現代主義的搖籃,有著高第( Gaudí)、多梅内克·伊·蒙特內爾(Domènech i Montaner)或普伊赫·卡達法爾克( Puig i Cadafalch)等藝術家的建築物,像是巴特婁之家(La Casa Batlló)、米拉之家(la Pedrera)或阿馬特耶之家(Casa Amatller),全都位於擴展區,是巴塞隆納獨一無二最具活力的典範。

最國際化的巴塞隆納

擴展區有主要的街道,從二十世紀開始成為了資產階級的休憩區。格拉西亞步道(Paseo de Gràcia)、加泰隆尼亞大道(Rambla de Catalunya)、聖約翰大道(Paseo de Sant Joan)或加泰隆尼亞廣場(Plaça Catalunya)仍然是這個城市最國際化的中心。

卓越的住宅區

西班牙沒有其他地區像擴展區一樣有那麼高的居住需求。安靜的住宅區, 有著隱藏在社區庭院中的花園、學校、廣場和酒吧,這些共同營建了輕鬆愉快的生活中心。

擴展區擁有寬闊的街道和八角形獨立的建築群,這些是由Ildefons Cerdà於十九世紀中設計的,為了滿足現代化城市擴大的需求而在工業繁盛時期的壓力下建造的。

恰巧在這成長階段剛好遇到現代主義運動興起,使得這座城市成為了建築性指標。如果沒有像高第、多梅内克·伊·蒙特內爾和普伊赫·卡達法爾克這樣的藝術家,巴塞隆納就不會是如今的樣子。它的特色、魅力和世界上獨一無二的地方,只能從那些在20和21世紀打造現代主義和繽紛色彩的巴塞隆納建築師們的角度來理解。

其中一些街區,尤其是擴展區的右城區,是巴塞隆納每平方公尺房價最高的地區之一。 格拉西亞步道、對角線大道(Avenida Diagonal)、蘭加泰隆尼亞大道和巴爾梅斯街(Balmes)是擴展區房價最昂貴的街道。

同樣地,在格拉西亞步道旁的街道價格同樣也很高。相對地,由於旅遊價值,在加泰羅尼亞廣場周圍的區域每平方公尺的價格也遠高於巴塞隆納的平均價格。

擴展區的房地產市場趨勢

這些關鍵信息可以讓您更了解擴展區的住房類型。

從2013年到2017年,擴展區的買賣銷售交易量增加了53%,這數字顯示在該地區購買房屋數量顯著增加。

然而,在同一時期,每平方公尺的售價平均增加了24%。因此,房屋出售的數量成長速度超過了價格上漲的速度,這也使得它成為了令家庭投資者非常感興趣的地區。

至於擴展區每平方公尺的租金價格從2010年到2017年增加了18%,也就是從每平方公尺的11.3歐元漲到將近13.5歐元

這數據與過去7年巴塞隆納租金價格的上漲一致,上漲率從 15%到25%不等,具體數據取決於各地方和社區。

在擴展區出售的住宅類型

這些關鍵信息告訴您這個區域可以找到的住房類型。

作為一個居住需求量高的地區,相對地,每平方公尺的價格與城市的其他地區相比是有成長的 。 擴展區許多待售房屋每平方公尺的價格介於4000歐元到6000歐元之間。

雖然在該地區 50%以上的待售屋面積為40至90平方公尺不等,仍然有許多房屋超過一百平方公尺,這也使得不動產的價格更加昂貴。

擴展區的人口普查

根據人口統計特徵檢查該地區居民的情況。

在擴展區內有些區位的收入水平不只遠高於其他社區,也高於巴塞隆那的其他地段。

擴展區右區(la Dreta de l’Eixample)附近的收入水平最高,高達165.8% (整個巴塞隆納平均值以100%計算)

相反地,擴展區收入水平較低的地方在聖家堂區,被評分為95.8分,以巴塞隆納全市平均100分來說,這地方平均低於全市。

同樣地,在聖安東尼(加泰隆尼亞語:Sant Antoni)的家庭收入比一般巴塞隆納的水平較低,該區評分為98.6%;然而,新左城(加泰隆尼亞語:Nova Esquerra de l’Eixample)和霍比安(加泰隆尼亞語:Fort Pienc)這兩區收入卻略為超出了城市平均水平,分別為103.8%和104.8%。

此外,第二個在擴展區家庭收入最高且接近右區的地方為舊左區 (L’Antiga Esquerra de L’Eixample),該區評分為 128.9%,數字遠高於巴塞隆納的平均值。

無論如何,擴展區是地理位置最中心,而且有可達全巴塞隆納的良好交通運輸網,所有在這區內的社區都是優秀且適合居住的。

因此,在擴展區任何地方買房都是個很好的投資,特別是對那些喜歡享受寧靜生活並居住在市中心的人來說 。

擴展區的設施

擴展區可能是巴塞隆納最完整的區域,為居民和遊客提供不同的服務。學校和保健中心設施完善,但與該市其他地區相比,綠化面積卻很少。

擴展區及其附近地區目前的平均價位

擴展區內每平方米的價格因社區而異。

家庭收入水平最高的右區是擴展區內每平方公尺價格最高的地區。

然而,擴展區裡每平方公尺價格最低的是霍比安區,雖然它並不像聖安東尼區是家庭收入最低的地方。這個房價與收入不成正比的原因可能是因為聖安東尼的地理位置中心與它優良的交通連結,而且它鄰近舊城區(加泰隆尼亞語:Ciutat Vella)和聖蒙特惠區內的El Poble Sec,此外它還是時尚區域之一。

透過上述內容,我們重複以家庭收入來分析得到相同結果,也就是右區每平方公尺的價格遠高於後方跟上的舊左區,其他四個區更是被遠遠拋在腦後。

在這種情況下,新左區和聖安東尼是兩個價格介於中間的,而聖家堂和霍比安則是在擴展區裡房價兩個最便宜的社區。

資料來源:卡薩斯搜房網

https://www.kasaz.com/guias/guia-compra-vivienda-eixample.html