巴塞隆納購屋指南＿舊城區＿上篇

巴塞隆納舊城區(Ciutat Vella)購屋指南

若您有興趣在的舊城區(Ciutat Vella)購買公寓, 希望以下信息將幫助您做出更好的決定。舊城區是巴塞隆納的歷史中心, 也是整個城市的心臟地帶。這裡也是巴塞隆納的起源地，最早的時候羅馬人在兩個小溪流Collserola（現在的La Rambla）跟Junqueras（今日的Via Laietana）之間的小土丘建立了巴塞隆納的前身--巴斯諾（Barcino）。

現在，這一區內出售的房價範圍從豪華公寓到必須全面翻新舊公寓都有，是一個非常多元化的地區, 它包含幾個巴塞隆納最昂貴的社區, 如哥特區（El Barrio Gótico ）或波恩區（El Born）,以及一些價格低得多的地方, 如拉瓦爾區（El Raval）, 出售房屋類型非常廣泛且多樣性。

舊城區更是一個活的博物館，這裡充斥著中世紀的宮殿，歌德式的教堂，宏偉的現代主義建築師作品及提供最現代化的文化訊息，你很容易迷失在這裡的小巷子裡，感受最優雅且國際化的巴塞隆納，其資產階級和現代化風格，卻不失其港口特質，映襯了它起源中世紀頹廢的本質。

因此，不論是您想自住或是投資，此區的歷史淵源、地理位置及其居住環境的特殊性，都使舊城區成為一個非常值得購屋投資的地點。

為何在巴塞隆納的舊城區購買房子是很好的投資？

舊城區是巴塞隆納最具歷史和中世紀風格的地區，且是世界上獨一無二的地方。那裡有石頭步行街道，且供應各種休閒、文化和美食，而且這區的價值年年調漲。

蘭布拉大道（Las Ramblas）

這座城市最多遊客參觀的街道位於巴塞隆納市中心，也就是蘭布拉大道，這條大道每天吸引的遊客量之高，使其成為巴塞隆納最主要的景點之一。

哥特區（El Gótic）、波恩區（El Born）與中世紀巴塞隆納

有著波西米亞風格氛圍的小型步行街、藝術畫廊，並且提供廣泛的文化和美食選擇的社區，這是其中兩個最受學生和遊客喜愛的熱門朝聖社區。

巴塞羅內塔（La Barceloneta）和海濱大道

巴塞羅內塔距離中世紀區的巴塞隆納僅幾分鐘的路程，港區古老的漁村街道已儼然成為該市中心的海景地標。

舊城區是巴塞隆納最重要的觀光區。每個人都想穿梭迷失在這些狹窄的步行街道裡。這是個多樣化的地方，部份區域價格可以與蘭布拉大道旁的公寓一樣昂貴，但是其他的價格則較平易近人，例如：拉瓦爾區（El Raval）。

另外，舊城區是整個巴塞隆納外國人比例最高的地方，收入水平也持續上升。一方面，它匯結了大部分的飯店和市內的文化設施；另一方面，它卻存在最多鄰里共處問題。

這裡的平均居住人口密度非常高－每公頃774個居民，相較巴塞隆納平均居民密度為每公頃622人。在這裡你還可以看到一些巴塞隆納最重要的古蹟和街道。

波恩區、哥特區、巴塞羅內塔、蘭布拉大道、拉瓦爾區和哥倫布大道都是舊城區的軸心地區，有最高的買房需求，而且住房供應種類更為廣泛。

然而，每個鄰里彼此都不太相同。雖然拉瓦爾區每平方公尺的價格低於其他社區，但它的設施也較少，房屋的品質通常也較低。儘管如此，在拉瓦爾區的許多地方已經開始實行都市更新，這些都更有時甚至違背當地居民的意願，許多社區協會組織反抗在社區內增加旅遊公寓，現在連市議會也開始採取行動，以避免拉瓦爾區被仕紳化。無論如何，由於巴塞隆納在歐洲的重要性，似乎拉巴爾的仕紳化仍然是在未來幾年內必經的過程。

由此可見，房市的升值和外國投資者對這城市越來越感興趣，讓在這整個社區或是在舊城區投資中長期房市成為一個很好的選擇。