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加泰隆尼亞獨立運動對當地房地產市場的影響

過去的一段時間以來,加泰隆尼亞獨立運動事件一直佔據國際新聞的版面,許多朋友及投資人紛紛致電關心,詢問這裡的人身安全與房地產投資環境現況,是否嚴重地受到此次事件的衝擊。在感謝各方的關懷之餘,卻也深深覺得我們有責任分享加泰隆尼亞地區的房地產現況給更多讀者與投資人知道。

然而,先前的幾個星期,在面對這樣重要的議題時我卻遲遲無法下筆,原因是因為身邊的本地朋友們都各有強烈表達支持或反對獨立的一方;另外,儘管我們已在巴賽隆納經營一段時間了,我仍覺得我的立場不能代表當地人的想法,因此僅能以一個外人的身份去觀察,並期待自己盡量保持中立,且基於尊重民主自由的原則去看待整個事件。 為此,到現在我才試著提出對本地房地產的事實現狀陳述,並盡量不在這個情勢緊張的氣氛中論及政治立場。

過去的一個星期以來,這場獨立運動更上演了戲劇性的變化,從十月二十七號星期五加泰隆尼亞政府正式宣佈獨立,緊接著西班牙政府正式接管加泰隆尼亞自治區,並宣佈十二月將重新舉行選舉,到前幾天宣佈獨立的加泰隆尼亞主席出走布魯塞爾的消息流出,加上昨日十一月二日西班牙政府欲逮捕策動加泰隆尼亞宣佈獨立的主要政府首腦等八人(加上日前已逮捕兩人,現在共十人),雖說未來幾個星期的動向仍是個未知數,但可以確定的是,已經對當地的房地產市場造成不容小覷的衝擊。

今年十月登場的一年一度巴塞隆納國際房地產研討會提供了極佳的交流平台去討論此次事件,「鉅觀」也藉由這個機會參與了這場盛會,並與許多房地產同業針對獨立運動的衝擊有面對面的討論,所得知的第一手消息,都再次確認目前房地產價格雖然還未下跌,卻有市場交易冷卻的情形,有許多原本已經付了訂金的買家不惜失去訂金也不願在這個敏感的時機完成交易,甚至有西班牙媒體報導,預估下個月起高級住宅房價有可能跌幅達百分之二十,雖然大部份的人將這樣的言論視為危言悚聽,但也有人樂觀地表示,過去巴賽隆納房市有過熱的情形,目前的政治環境正好抑制房價快速飆高,反而有助於市場機制,對想投資卻錯過2014房價低點的投資人而言,未來幾個月的房價有更多下殺的空間,也許是另一個以小博大的機會。

畢竟,巴賽隆納做為歐洲數一數二的度假景點, 不論加泰隆尼亞獨立與否,只要治安穩定,在觀光收入不受影響的前提之下,若持續以歐元作為交易貨幣,對大部分投資人當初為追求以歐元收入的高收益房地產投資理念並不相違背,因此房市的復甦是指日可待的。

最後,我摘錄了專欄作家Mark Stücklin先生在參與巴塞隆納國際房地產研討會後所撰寫的文章—“投資客觀望加泰隆尼亞情況“做總結,Mark Stücklin先生作為一個居住在巴賽隆納的外國人,所著的這篇文章不僅呼應了我在此研討會中所得到的結論,也道盡了作為一個外國人在看待這場獨立運動的憂慮與無奈,希望對想了解加泰隆尼亞房市的您有所幫助!

原文出處:

https://www.spanishpropertyinsight.com/2017/10/22/foreign-investors-wait-see-catalonia/

內文翻譯:

星期四在西班牙最大的房地產博覽會之一,巴塞隆納國際房地產研討會(BMP)中, 我有機會與業內多名投資客談論加泰隆尼亞憲政危機對房地產市場的影響,不出意料的,他們一致達覆,加泰隆尼亞的外國買家直到情況變得更明朗前不會繼續出手。

給那些不了解情況的人知道,目前加泰隆尼亞議會由分裂主義組成的黨派所佔的席位略微居多,且他們在沒有大多數加泰隆尼亞人的支持下,正試圖用有爭議的公投方式促使加泰隆尼亞脫離西班牙,這導致了憲法危機、馬德里和巴塞隆納之間的衝突、加泰隆尼亞人之間的分歧、以及許多不確定性。為此,約有800家公司宣布將其公司註冊處遷離加泰隆尼亞,這場危機也被國際新聞界廣泛報導,特別是防暴警察與試圖參加非法投票的公民之間的暴力鎮壓衝突。昨天,在馬德里的國家政府暫停加泰隆尼亞區六個月的自治權,直到能夠舉行新的選舉為止,馬德里國家議會希望通過否定分裂主義者在自治區議會中略微多數的權力來阻止這一局面。

我在BMP的談話主要集中在巴塞隆納,但我猜想這在加泰隆尼亞其他地區,如:布拉瓦海岸和黃金海岸的情況皆相同。在巴塞隆納,外國買家在十月份的頭兩個星期從9月份創的新紀錄轉為零。一位領頭的房仲代理告訴我,“這是一場災難”,但另一位告訴我,在第三週有幾個買家回來了,因為危機似乎已經解除或已經失去國際新聞的焦點。

外國買家退縮有幾個易於理解的原因,就大多數人而言,這場危機無處不在,令世人驚訝。巴塞隆納在先前是擁有一流國際聲譽的小城市,但才隔一天卻傳出暴力和政治衝突的消息,這一切都發生得太快,外國買家暫停腳步,看看下一步會發生什麼。 我感覺大多數人將決定暫緩幾個星期,而不是選擇離開。 這場危機可能會像它快速延燒一樣迅速停止,所以等待觀看並無大礙。但是,如果危機陷入困境,或者事情變得更糟,人們就會開始離開。 無論發生什麼情況,加泰隆尼亞作為一個穩定的投資地點的聲譽已經被破壞,西班牙政府看起來也好不到哪去。 到目前為止,這場戲中沒有贏家。

當地買家現在沒有受到動搖

另一方面,當地的需求卻沒有緊張的跡象,有幾位房產仲介告訴我,當地買家對這種情況更加樂觀,他們必須繼續生活。所以迄今為止,唯獨巴塞隆納市中心房市受影響,因為這裡大部分是以外國買家為主的主要市場,在外國投資者審查情況的同時, 外資也不再資助新開發建設和建築翻新。

這情況不太好,但是有一個代理人指出(尋求一線曙光),如果這政治危機有助於在房市持續長期成長之前冷卻市場一段時間,這並不是壞事。巴塞隆納的房價每年上漲10%至20%,具體取決於你選擇的數據。市場熱潮高漲,造成不平衡的風險。如果有規律的成長或穩定住更好,如果這場危機出現,假設在沒有太多的戲劇性問題下就得到解決,那這將是正面的消息。

當然,有可能事情會變得更糟,因為這場危機使得加泰隆尼亞社會產生了兩極化,激起了西班牙其它地區的愛國情懷。作為一個外國人,我可以在沒有情緒沸騰的情況下與雙方談話,但是對於許多當地人來說,這是不可能的。即使如此,我希望這場危機會得到解決,因為雙方都有太多的損失,儘管自尊心受損意味著主要小部分的加泰隆尼亞人不想以任何代價退縮,但還有另一小部分強硬的左派為了抗戰而蠢蠢欲動。我能說的是,加泰隆尼亞輸多了,馬德里手中握有最強的牌,即使它沒有好好的發揮它。

損害已經造成了,主要受損的是聲譽和情感。但是巴塞隆納仍然是全球最具吸引力的城市之一,而加泰隆尼亞是西班牙最美麗的地區之一,在沒有暴力衝突的前提下,這不會改變,一旦危機得到解決,外國買家就會回來,儘管未來他們可能會更加謹慎。這是我觀察到的,雖然這也許也只是我一廂情願的想法,但是,如果我是對的,這甚至可能是一個更好的買房機會。

摘自2017年10月22日,Mark Stücklin的「投資客觀望加泰隆尼亞情況」

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