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關於宅裝10個你必須要知道的事

在前幾回與大家分享宅裝的重要性哪些房子需要做宅裝之後,最後來談談如何實際操作:如何做到去個人化?如何幫助看房子的人編列一個夢想,進而能感受和想像生活在那裡是什麼樣子?如何編列宅裝預算?在這篇文章中列舉了宅裝的十大重點,希望大家都能透過宅裝,快速地賣/租掉您的房子!

原文出處:

https://www.idealista.com/news/deco/consejos/2015/05/18/736995-10-cosas-que-deberias-saber-sobre-el-home-staging

內文翻譯:

70%的人無論是想租房或買房,都會先從網路上搜索房屋的訊息 ,因此,他們對我們房屋的第一印象就是透過圖片。做宅裝的趨勢已經日益加強,這已變成了用來吸引更多的客戶或不可缺的營銷技巧。casasapunto.com的部落客瓊娜阿蘭達(Joana Aranda),她建議準備好房子,讓它容光煥發並處於最佳狀態,或替它準備專業漂亮的照片。

宅裝趨勢已經日益加強,這已經變成了用來吸引更多的顧客的營銷技巧,裝飾更是它最有利的武器,因此,宅裝是基本的邏輯,也就是說,更好的產品吸引更多的客戶,因此有更多銷售的機會, 是個基礎數學概念。

所有產品在上市前均經過市場行銷過程,那為什麼房屋不用呢?一個考慮到房屋居住者的裝潢計畫,並為他們設想且創造一個舒適實用的居家環境。

宅裝就是替房子做準備,讓房屋處於最佳狀態且看起來容光煥發,以吸引更多的潛在客戶,因此宅裝的基本功能在增添房子功能性的美感,優先著重於空間、視覺感、和裝飾等等。

  1. 去除個人化物品,這並不是指移除幾張照片而已, 而是更進一步讓空間呈現中性格調,當然個人物品要收起來,而且還換窗簾、床單等,同樣的傢俱擺設的方式也要改變,釋放房子的空間是宅裝計劃的關鍵。

  1. 房地產網站上比比皆是床墊佔據了照片中央部分的畫面,老實說,這並不是個具有吸引力的圖片,因此,我們建議放置一些紡織品,這能替圖像在感覺上贏得不少分數。

  2. 大家都知道,一個空房子讓空間看起來更小,我們可以選擇低成本的或紙板的傢俱,不需要多考慮床是否裝不裝得下,客戶不必要去想像房子會是什麼樣,他們需要的是感受和想像生活在那裡是什麼樣子。

  1. 宅裝不僅是讓房子給人更經濟實惠的感覺,對於豪華住宅更有其絕對必要性,因為奢侈品業的客戶,他們要的不是購買產品,而是購買少數人可以達到的夢想 。

  2. 專業的照片會吸引更多潛在客戶,但必須是符合實況的。

  3. 宅裝費用是多少呢?它的範圍可以從基本的打理,約300歐元,到配備傢俱等,在這種情況下約為房屋總價值的1%不等。

  4. 這種投資在出售或出租時會倍增。宅裝後,針對房屋是出售的情形, 不動產在市場上放置的時間縮短且較少有被討價還價的情形,如果是出租,其出租更容易、更快,且更有利可圖。

  5. 是自己做宅裝還是聘請一個專業的人員呢?這就視你的時間和能力而定,如果您決定聘請專業的人,請審查他的工作, 看是否他的風格歸你所好 。

  6. 良好的宅裝業者有與他配合的專業人員,他會負責採購、替房屋量身訂做專業的市場營銷計劃(鎖定客戶群、線上或傳統的廣告媒體平台)、負責拍攝現場的擺設和攝影,也就是說全程一手包辦所有工程。

Carrer de la Canuda 13, atico
Barcelona, 08002
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