關於宅裝10個你必須要知道的事

在前幾回與大家分享宅裝的重要性與哪些房子需要做宅裝之後，最後來談談如何實際操作：如何做到去個人化？如何幫助看房子的人編列一個夢想，進而能感受和想像生活在那裡是什麼樣子？如何編列宅裝預算？在這篇文章中列舉了宅裝的十大重點，希望大家都能透過宅裝，快速地賣/租掉您的房子！

原文出處：

https://www.idealista.com/news/deco/consejos/2015/05/18/736995-10-cosas-que-deberias-saber-sobre-el-home-staging

內文翻譯：

70％的人無論是想租房或買房，都會先從網路上搜索房屋的訊息，因此，他們對我們房屋的第一印象就是透過圖片。做宅裝的趨勢已經日益加強，這已變成了用來吸引更多的客戶或不可缺的營銷技巧。casasapunto.com的部落客瓊娜阿蘭達（Joana Aranda），她建議準備好房子，讓它容光煥發並處於最佳狀態，或替它準備專業漂亮的照片。

宅裝趨勢已經日益加強，這已經變成了用來吸引更多的顧客的營銷技巧，裝飾更是它最有利的武器，因此，宅裝是基本的邏輯，也就是說，更好的產品吸引更多的客戶，因此有更多銷售的機會，是個基礎數學概念。

所有產品在上市前均經過市場行銷過程，那為什麼房屋不用呢？一個考慮到房屋居住者的裝潢計畫，並為他們設想且創造一個舒適實用的居家環境。

宅裝就是替房子做準備，讓房屋處於最佳狀態且看起來容光煥發，以吸引更多的潛在客戶，因此宅裝的基本功能在增添房子功能性的美感，優先著重於空間、視覺感、和裝飾等等。

去除個人化物品，這並不是指移除幾張照片而已，而是更進一步讓空間呈現中性格調，當然個人物品要收起來，而且還換窗簾、床單等，同樣的傢俱擺設的方式也要改變，釋放房子的空間是宅裝計劃的關鍵。

房地產網站上比比皆是床墊佔據了照片中央部分的畫面，老實說，這並不是個具有吸引力的圖片，因此，我們建議放置一些紡織品，這能替圖像在感覺上贏得不少分數。
大家都知道，一個空房子讓空間看起來更小，我們可以選擇低成本的或紙板的傢俱，不需要多考慮床是否裝不裝得下，客戶不必要去想像房子會是什麼樣，他們需要的是感受和想像生活在那裡是什麼樣子。

宅裝不僅是讓房子給人更經濟實惠的感覺，對於豪華住宅更有其絕對必要性，因為奢侈品業的客戶，他們要的不是購買產品，而是購買少數人可以達到的夢想。
專業的照片會吸引更多潛在客戶，但必須是符合實況的。
宅裝費用是多少呢？它的範圍可以從基本的打理，約300歐元，到配備傢俱等，在這種情況下約為房屋總價值的1％不等。
這種投資在出售或出租時會倍增。宅裝後，針對房屋是出售的情形，不動產在市場上放置的時間縮短且較少有被討價還價的情形，如果是出租，其出租更容易、更快，且更有利可圖。
是自己做宅裝還是聘請一個專業的人員呢？這就視你的時間和能力而定，如果您決定聘請專業的人，請審查他的工作，看是否他的風格歸你所好。
良好的宅裝業者有與他配合的專業人員，他會負責採購、替房屋量身訂做專業的市場營銷計劃（鎖定客戶群、線上或傳統的廣告媒體平台）、負責拍攝現場的擺設和攝影，也就是說全程一手包辦所有工程。