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在巴賽隆納裝修房屋-您需要申請哪一種施工執照?

雖然西班牙的建築法規相較於許多歐洲國家來說繁複得多(如英國);然而,在西班牙做室內裝修在法規上卻相對簡單,若不是被列為古蹟保存(catalogado)的建築物,只要掌握幾個要點,如專注於既有現代主義建築立面外觀的保護(如圖)、新的公寓在內部空間規劃上須符合現有的消防規範…等等,政府則有簡易的室內裝修的規定。

Barcelona Moderniste façade. From www.spanishpropertyinsight.com

「鉅觀」在裝修過許多位於巴賽隆納的公寓之後,先與您分享最基本的施工執照申請須知,有哪些作法可以略過冗長且昂貴的繁複申請程序。未來,我們會再針對巴賽隆那各區的房子,做更深入、更細部的裝修經驗分享!

原文出處:

https://www.spanishpropertyinsight.com/2017/01/22/barcelona-renovation-planning-permission-need/

內文翻譯:

施工聲明

如果您計劃略為修裝您的房屋,如重新粉刷油漆,您能直接著手,不需要執照也不需通知任何人。 然而如果您計劃充分的整修,包括新的水電管路和配線、更換新的地板、拆除和替換衛浴或廚房,但不計劃改變空間內部格局、不需拆毀或修築新的隔間牆、亦不更改房屋結構,那您僅需申請施工聲明,加泰羅尼亞語為『Assabentat d’Obres』,您能從這市政府網站免費進行申請該聲明,連結在此

基本上,您只是通知市府當局,您不執行需要執照的室內裝修工程,因為工作的範圍根據當下法律是被允許的,在西班牙其它地方被稱為『事前知會(Comunicación Previa)』 。 所有的國家允許一定數量的室內裝修工程免除施工執照,這是為了避免堵塞公共規劃作業系統。 這在英國被稱為『核准發展(PD —— Permitted Development) 』,然而PD在英國比西班牙含義更廣。

小型工程施工許可証

對於通過改變隔間牆以及改變空間劃分的室內整修,您需要小型施工許可証(加泰羅尼亞語-Llicència d'Obra Menor),這是有限制的建築工程許可證。 許可證申請需要由建築師簽署建築計劃,程序可能需要兩個月或更長的時間才能完成,這許可證等的費用,對巴塞隆納重新裝修的公寓,通常會多增加2,000歐元或更多的開銷。

大型工程施工許可証

要建造一些新的增建或改變現有房屋的結構,你需要有所謂的大型工程施工許可証( 加泰羅尼亞語-Llicència d’obra major)。由於巴塞隆納的可建築土地面積不足,新建築物並不常見,但許多人希望透過在承重牆上開走道,進行結構工程的變更,使公寓進入更多的光線, 這種工程就需要大型工程許可證。它需要由建築師在計畫案上簽名,過程可能需要兩個月或更長的時間才能完成,根據工作範圍,許可證和費用的開銷通常達到2,500歐元或更多。

顯而易見的,施工聲明(Assabentat d'Obres)是巴塞隆納翻新公寓的最簡單、最便宜、最快捷的路線,據了解,巴塞隆納的68%的物業翻新是以這種方式完成的。若您可以適應現有的格局空間分配,您該好好考慮是否真需要移動隔間牆?