在巴賽隆納裝修房屋－您需要申請哪一種施工執照？

雖然西班牙的建築法規相較於許多歐洲國家來說繁複得多（如英國）；然而，在西班牙做室內裝修在法規上卻相對簡單，若不是被列為古蹟保存(catalogado)的建築物，只要掌握幾個要點，如專注於既有現代主義建築立面外觀的保護（如圖）、新的公寓在內部空間規劃上須符合現有的消防規範…等等，政府則有簡易的室內裝修的規定。

Barcelona Moderniste façade. From www.spanishpropertyinsight.com

「鉅觀」在裝修過許多位於巴賽隆納的公寓之後，先與您分享最基本的施工執照申請須知，有哪些作法可以略過冗長且昂貴的繁複申請程序。未來，我們會再針對巴賽隆那各區的房子，做更深入、更細部的裝修經驗分享！

原文出處：

https://www.spanishpropertyinsight.com/2017/01/22/barcelona-renovation-planning-permission-need/

內文翻譯：

施工聲明

如果您計劃略為修裝您的房屋，如重新粉刷油漆，您能直接著手，不需要執照也不需通知任何人。 然而如果您計劃充分的整修，包括新的水電管路和配線、更換新的地板、拆除和替換衛浴或廚房，但不計劃改變空間內部格局、不需拆毀或修築新的隔間牆、亦不更改房屋結構，那您僅需申請施工聲明，加泰羅尼亞語為『Assabentat d’Obres』，您能從這市政府網站免費進行申請該聲明，連結在此。

基本上，您只是通知市府當局，您不執行需要執照的室內裝修工程，因為工作的範圍根據當下法律是被允許的，在西班牙其它地方被稱為『事前知會（Comunicación Previa）』 。 所有的國家允許一定數量的室內裝修工程免除施工執照，這是為了避免堵塞公共規劃作業系統。 這在英國被稱為『核准發展(PD —— Permitted Development) 』，然而PD在英國比西班牙含義更廣。

小型工程施工許可証

對於通過改變隔間牆以及改變空間劃分的室內整修，您需要小型施工許可証（加泰羅尼亞語－Llicència d'Obra Menor），這是有限制的建築工程許可證。 許可證申請需要由建築師簽署建築計劃，程序可能需要兩個月或更長的時間才能完成，這許可證等的費用，對巴塞隆納重新裝修的公寓，通常會多增加2,000歐元或更多的開銷。

大型工程施工許可証

要建造一些新的增建或改變現有房屋的結構，你需要有所謂的大型工程施工許可証（ 加泰羅尼亞語－Llicència d’obra major）。由於巴塞隆納的可建築土地面積不足，新建築物並不常見，但許多人希望透過在承重牆上開走道，進行結構工程的變更，使公寓進入更多的光線， 這種工程就需要大型工程許可證。它需要由建築師在計畫案上簽名，過程可能需要兩個月或更長的時間才能完成，根據工作範圍，許可證和費用的開銷通常達到2,500歐元或更多。

顯而易見的，施工聲明（Assabentat d'Obres）是巴塞隆納翻新公寓的最簡單、最便宜、最快捷的路線，據了解，巴塞隆納的68％的物業翻新是以這種方式完成的。若您可以適應現有的格局空間分配，您該好好考慮是否真需要移動隔間牆？