西班牙房地產市場投資吸引力大增：2015年起，總價租金報酬率已成長至5.5%
一個投資環境健全的房地產投資市場，除了能維持房價與需求量持續成長外，對投資者更重要的是：總價租金報酬率能達到「以租養房」的能力。
許多城市由於其租金報酬率遠低於期望，房產的房貸遠高於所能獲得的房租，投資人只好盡其所能，想辦法在租金報酬率相對稍高的地段，將自己的房產隔套再隔套，打造鳥籠式的居住空間來期望拉高地坪的租金；或是消極地不出租，一昧地尋找下一個願意付更高價格的投資人，繼續拉抬房價。然而這樣的做法不僅僅犧牲了全民的居住品質，也直接引起房地產價格的泡沫化，久而久之，房地產在這些城市不再是一個健康的投資，而是一種高風險的賭注。
相對的，西班牙由於近年來的房地產市場復甦，租屋市場更加熱絡，在2015年的平均總價租金報酬率就已經回升至5.5％以上，商辦類更在7％以上，這樣的投資報酬率比同樣是歐洲城市的倫敦與巴黎（約3％）高將近一倍，比在亞洲的日本（約3.5％）高1.6倍，比台灣（約1.5％）更高出約四倍！若您是以房貸的形式購買，房租除了足以支付房貸與房產維修費用之外，每個月您還有多餘的現金收入，達到真正「以租養房」的能力。因此，在西班牙投資房地產絕對是明智的抉擇！若是投資者慎選投資物件，找到總價租金報酬率高於8％以上的投資物件絕非難事，只要願意嘗試，您也可以從西班牙的房地產投資中獲得長期穩地的現金流，做個快樂的房東！
原文出處：
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/01/26/740721-la-vivienda-como-inversion-aumenta-su-atractivo-su-rentabilidad-crecio-hasta-el-5-5
內文翻譯：
西班牙房地產市場開始活躍，房產投資吸引力重新提升：根據房產公司Idealista的盈利報告，買房出租的總價租金報酬率在2015年末到達5.5％之高，與前一年相比成長了0.2%。該成長歸因於租賃收入的增加幅度相對大於與房地產銷售。
但對投資者而言，最具吸引力的房地產類別仍為店面買賣，其總價租金報酬率由去年同期的6.9%增加至7.3%。其他分類中，車位的投資報酬率與去年相較成長了0.8%，增至4.4%，而商用辦公室則為2015年唯一在房產市場表現退步的類別，其總價租金報酬率由去年的6.7%降至今年的6.6%。
儘管如此，根據Idealista的分析，西班牙房產除了商用辦公室類別外，2015年底的房產投資表現均較去年同期成長。整體利率成長一倍，表現最差的則是國債利率(1.7%)。
-住宅報酬率
西班牙各省首都之中，萊里達Lleida以7.9%為獲利最高的城市，其次依序為大加那利島的拉斯帕爾馬斯Las Palmas de Gran Canaria (6.4%)， 帕爾馬馬略卡島
Palma de Mallorca (6.2%), 阿利坎特Alicante (6%) 及韋爾瓦Huelva (5.3%)。巴賽隆納的總價租金報酬率為5.4%，高於首都馬德里(5.3%)。
而投報率最低的則分別為奧倫塞Ourense (3.4%)，聖塞瓦斯蒂安San Sebastián (3.6%)及拉科鲁尼亞A Coruña (3.6%)的買房出租者。盧戈Lugo則位居倒數第四(3.8%)。
-店面報酬率
店面總價租金報酬率最高的物業多位於各省首都，並以科爾多瓦Córdoba (8.8%) 及大加那利島的拉斯帕爾馬斯Las Palmas de Gran Canaria (8.3%)的投資報酬率最高。其次為赫羅納Girona (8%)及薩拉戈薩Zaragoza (8%)。巴賽隆納的報酬率為7.7%，馬德里則為7.6%。
卡斯特利翁Castellón 則為投資者眼中吸引力較低的城市(報酬率僅有4.7%)，其次為韋爾瓦Huelva (5.4%)，拉科鲁尼亞A Coruña及薩拉曼卡Salamanca (均為5.8%)。
-商辦報酬率
薩拉戈薩Zaragoza 的商辦總價租金報酬率為各省首都之冠， 高達6.9%。其次依序為維多利亞Vitoria (6.6%)，聖克魯斯 - 特內里費Santa Cruz de Tenerife (6.6%) 及塞維利亞Sevilla (6.4%)。巴賽隆納的報酬率提升至6%，而馬德里則降至5.8%。
反過來說，商辦總價租金報酬率最低的城市分別為瓦倫西亞Valencia (4.8%)，桑坦德Santander (4,9%)，拉科鲁尼亞A Coruña及奥维耶多Oviedo (均為5%)。商辦的統計數據因大半數難以取得，故其市場不如其他類別整齊。
-車位報酬率
車位則對投資者而言，則在大多數城市是獲利率最低的類別。馬拉加Málaga (8.3%)為報酬率之冠，其次為聖克魯斯 - 特內里費Santa Cruz de Tenerife (5.8%)、潘普洛納Pamplona (5.1%) 及卡斯特利翁Castellón (4.7%)。
車位租賃獲利最低的城市則為薩拉曼卡Salamanca (2.5%), 巴賽隆納(2.7%)，以及薩莫拉Zamora (2.8%)。馬德里的收益則為3%。
