2016年房地產市場報告

國際知名房地產公司Lucas Fox針對2016西班牙房地產市場做了一系列的總整理，除了巴賽隆納之外，還對其它幾個受外國投資人喜愛的投資地點做了一系列的市場分析。未來，「鉅觀」也會陸續跟大家一一分享這些熱銷地點的信息資料！

原文出處：

http://www.lucasfox.com/news-and-press/2017/01/30/property-market-barcelona-2016/

內文翻譯：

國際房地產公司Lucas Fox 對2016年房地產市場報告顯示，在西班牙所有的主要地區都有持續令人鼓舞的趨勢，西班牙2016年的房屋銷售成交數量比較2015年相對有明顯成長（14％的成長率），Lucas Fox 公司內部在2016年銷售成交量就增加了31％。

Lucas Fox發布了2016年的市場報告，這包括公司的8個主要地區財產概況的詳細信息。八個地區分別為：巴塞隆納、馬雷斯梅(Maresme)、錫切斯(Sitges)、馬德里、瓦倫西亞(Valencia)、布拉瓦海岸(Costa Brava)、馬貝拉Marbella)－太陽海岸(Costa del Sol)和伊比薩島(Ibiza)。

2016年是西班牙房地產市場復甦階段的重要轉折點，幾乎所有關鍵地區的銷售交易均呈現上漲趨勢。Lucas Fox的業務在2016年持續增長和擴張，年銷售交易數量增加了31％。客戶對於新開發物件也有很高的興趣，2016年Lucas Fox巴塞隆納出售的近50％的房地產是新開發項目，預計這情況將在2017年全年全區繼續增長。

市場報告中成績亮眼的區域是：

巴塞隆納

• Lucas Fox巴塞隆納在2016年出售的房屋比2015年多出了69％。

• 根據西班牙國家統計局（INE）的數據，2016年巴塞隆納市每月平均交易量為3,827筆，高於2015年年平均3,148筆，年成長率為22％。

• 在2016年底巴塞隆納所有房地產價格平均每平方米為3,879歐元，比2015年末的平均水平高出487歐元，年成長率為14％。 （數據出處：Idealista）

• 在2016年Lucas Fox尋找自住住宅的買家佔據中階市場的主導地位，有37％的房地產購房首要目的是作為自宅。

• 巴塞隆納Dreta de l’Eixample區在需求和價格上漲幅度最大，主要是由於獨特高檔的已裝修物件數量有限。

巴塞隆納Lucas Fox出租物件的需求也正在增加。這些房屋主要位於Eixample，Zona Alta和老城區。

馬雷斯梅(Maresme)

• 在2016年，Lucas Fox馬雷斯梅的銷售數量比2015年增長了88％。

• 本地買家現在佔Lucas Fox馬雷斯梅總銷售的一半數量。由於英國脫歐的公投以及英鎊隨後的下跌，造成英國客的銷售額從2015年的25％下降到2016年的13％。

• 目前有需求量的物件為：連棟別墅、海景別墅和較舊的房屋。

新興發展的物件數量預計將在2017年增加，交易量也將達到100萬歐元。

錫切斯(Sitges)

• 在2016年底錫切斯平均房屋價格每平方米為3,744歐元，比2015年底平均每平方米多出163歐元，年成長率為5％。（數據出處：Idealista）

• 根據2015年的數據，Lucas Fox錫切斯三分之一的銷售對象是當地買家。

• 由於當時英國可能出走歐洲的因素，2016年英國買家的詢問量較少。

錫切斯買家對物件可能產生的租金收入越來越感興趣，這不僅僅是針對夏季，而是全年。

馬德里

• 2016年馬德里房地產銷售交易量的年平均成長率為12％（數據出處：西班牙國家統計局 INE）

• 馬德里的平均房價自2014年中期以來一直上漲，截至2016年每平方米為3,779歐元，年均增長6％。 （數據出處：Idealista）

• Chamartín地區和Chambería地區為熱門的地區，今年分別以每平方米4,072歐元和4060歐元收尾，年增長率為分別為7％和8％。 （數據出處：Idealista）

• 2016年前三季，外國人在購買新建和新翻新的建物花費為4700萬歐元，比2015年同期增長了9％。（數據出處：西班牙發展部）

目前大小介於150平方米至200平方米，且價格介於100萬歐元至150萬歐元之間的古典舊建築新翻修公寓為市場最熱門的物件。

瓦倫西亞(Valencia)

• 2016年瓦倫西亞的銷售交易數量比2015年增長了16％，平均每月銷售超過1800個案件。（數據出處：西班牙國家統計局 INE）

• 2016年前三季瓦倫西亞地區外國買家的物件交易總額比2015年同期交易額增加了13％（1.975億歐元）（數據出處：西班牙發展部）

• 瓦倫西亞的房價在2016年上漲了5％，老城區上漲了4％。（數據出處：Idealista）

截至2016年底，由於投資點的日益普及，Lucas Fox網站的訪客尋找瓦倫西亞地區物件的數量大幅增加。

布拉瓦海岸(Costa Brava)

• 赫羅納(Girona)地區的物件交易數量年年增加15％，在2016年銷售成交案為8,822個。（數據出處：西班牙國家統計局 INE）

• 2016年前三季，外國人在赫羅納和布拉瓦海岸地區購買成交值為3.564億歐元，而2015年同期為3.167億歐元，年增長率為12.53％。 （西班牙發展部）

• 四分之一的Lucas Fox買家購買該地區房屋作為主要住所，此現象在2015年的漲幅率為14％。

• 國內買家佔2016年Lucas Fox布拉瓦銷售總量的四分之一。

• 在2016年美國和加拿大客戶大幅增長，佔盧卡斯 • 福克斯在赫羅納和布拉瓦海岸15％以上的總銷售量 。

截至2016年底，Palafrugell，Tamariu和Llafranc熱門城鎮的平均物件價格為 2,065歐元每平方米，高於2015年 1,987歐元每平方米（漲幅近4％）。（數據出處：Idealista）

馬貝拉(Marbella)－太陽海岸(Costa del Sol)

• 在2016年馬拉加(Málaga) 的房地產交易量（包括馬貝拉）的年增長率為7％（數據出處：西班牙國家統計局 INE）

• 2016年前三季馬拉加地區外國買家的房地產交易總值比2015年同期的增加了14％（西班牙發展部）

• 由於英國脫歐的投票，英國買家的詢問度顯著下降。

• 馬貝拉平均每平方米售價為2,374歐元，比2015年底的價格低8歐元，但Benahavís和Estepona主要地區的平均房價分別上漲了7％和8％。 （數據出處：Idealista）

三分之一的Lucas Fox在馬貝拉銷售的客戶為中東買家，三分之二為北歐人。

伊比薩島(Ibiza)

• 2016年巴利亞利群島(Balearic Islands)房地產交易數量年平均增長31％。 （數據出處：西班牙國家統計局 INE）

• 在2016年Lucas Fox在伊比薩島房地產購買者中，71％的購屋者購買房屋作為第二居所。

• 2016年來自西歐的國家，如德國、英國和比利時的客戶佔Lucas Fox銷售很大的比重。

約有70％的Lucas Fox客戶因為當地的高租金收入，打算在夏季至少出租他們的房子幾個星期 。

新開發區

• 外國人在2016年前三季在巴塞隆納的新建和重新裝修的房屋交易額為7700萬歐元，比2015年同期增長了10％（數據出處：西班牙國家統計局 INE）

• 在2016年，Lucas Fox巴塞隆納有將近一半的銷售額為新開發項目 。

• Lucas Fox目前在所有地區擁有超過350間新建房，價值超過2.5億歐元。2017年Lucas Fox預計將在巴塞隆納接管超過1,000個新房， 總市值將超過5.5億歐元。

• Lucas Fox去年在所有地區的新裝修房屋銷售總值達到了 1億歐元，平均價格為72萬歐元（每平方米6,200歐元）。

由於投資原因而購買了Lucas Fox巴塞隆納新開發案的買家佔全部的44％，作為第二居所而購買的買家佔48％ 。30％的買家是西班牙人，48％來自北歐。