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巴塞隆納購屋指南_舊城區_上篇


巴塞隆納舊城區(Ciutat Vella)購屋指南

若您有興趣在的舊城區(Ciutat Vella)購買公寓, 希望以下信息將幫助您做出更好的決定。 舊城區是巴塞隆納的歷史中心, 也是整個城市的心臟地帶。這裡也是巴塞隆納的起源地,最早的時候羅馬人在兩個小溪流Collserola(現在的La Rambla)跟Junqueras(今日的Via Laietana)之間的小土丘建立了巴塞隆納的前身--巴斯諾(Barcino)。

現在,這一區內出售的房價範圍從豪華公寓到必須全面翻新舊公寓都有,是一個非常多元化的地區, 它包含幾個巴塞隆納最昂貴的社區, 如哥特區(El Barrio Gótico )或波恩區(El Born),以及 一些價格低得多的地方, 如拉瓦爾區(El Raval), 出售房屋類型非常廣泛且多樣性。

舊城區更是一個活的博物館,這裡充斥著中世紀的宮殿,歌德式的教堂,宏偉的現代主義建築師作品及提供最現代化的文化訊息,你很容易迷失在這裡的小巷子裡,感受最優雅且國際化的巴塞隆納,其資產階級和現代化風格,卻不失其港口特質,映襯了它起源中世紀頹廢的本質。

因此,不論是您想自住或是投資,此區的歷史淵源、地理位置及其居住環境的特殊性,都使舊城區成為一個非常值得購屋投資的地點。

為何在巴塞隆納的舊城區購買房子是很好的投資?

舊城區是巴塞隆納最具歷史和中世紀風格的地區,且是世界上獨一無二的地方。 那裡有石頭步行街道,且供應各種休閒、文化和美食,而且這區的價值年年調漲。

蘭布拉大道(Las Ramblas)

這座城市最多遊客參觀的街道位於巴塞隆納市中心,也就是蘭布拉大道,這條大道每天吸引的遊客量之高,使其成為巴塞隆納最主要的景點之一。

哥特區(El Gótic)、波恩區(El Born)與中世紀巴塞隆納

有著波西米亞風格氛圍的小型步行街、藝術畫廊,並且提供廣泛的文化和美食選擇的社區,這是其中兩個最受學生和遊客喜愛的熱門朝聖社區。

巴塞羅內塔(La Barceloneta)和海濱大道

巴塞羅內塔距離中世紀區的巴塞隆納僅幾分鐘的路程,港區古老的漁村街道已儼然成為該市中心的海景地標。

舊城區是巴塞隆納最重要的觀光區。每個人都想穿梭迷失在這些狹窄的步行街道裡。這是個多樣化的地方,部份區域價格可以與蘭布拉大道旁的公寓一樣昂貴,但是其他的價格則較平易近人,例如:拉瓦爾區(El Raval)。

另外,舊城區是整個巴塞隆納外國人比例最高的地方,收入水平也持續上升。一方面,它匯結了大部分的飯店和市內的文化設施;另一方面,它卻存在最多鄰里共處問題。

這裡的平均居住人口密度非常高-每公頃774個居民,相較巴塞隆納平均居民密度為每公頃622人 。在這裡你還可以看到一些巴塞隆納最重要的古蹟和街道。

波恩區、哥特區、巴塞羅內塔、蘭布拉大道、拉瓦爾區和哥倫布大道都是舊城區的軸心地區,有最高的買房需求,而且住房供應種類更為廣泛。

然而,每個鄰里彼此都不太相同。雖然拉瓦爾區每平方公尺的價格低於其他社區,但它的設施也較少,房屋的品質通常也較低。儘管如此,在拉瓦爾區的許多地方已經開始實行都市更新,這些都更有時甚至違背當地居民的意願,許多社區協會組織反抗在社區內增加旅遊公寓,現在連市議會也開始採取行動,以避免拉瓦爾區被仕紳化。無論如何,由於巴塞隆納在歐洲的重要性,似乎拉巴爾的仕紳化仍然是在未來幾年內必經的過程。

由此可見,房市的升值和外國投資者對這城市越來越感興趣,讓在這整個社區或是在舊城區投資中長期房市成為一個很好的選擇。

老城區的房地產市場趨勢

這些關鍵信息可以讓您更了解老城區的住房類型。

從2013年到2017年,舊城區的房產購買交易量增加了80%,這個數字清楚地顯示了人們對於購買舊城區附近房屋的慾望增加。

同樣的,與上數據相關的,房價每平方公尺平均價格增加了63%,也就是說住房的每平方公尺價格從約2600歐元增加到每平方公尺 4200歐元以上。

至於舊城區的租賃價格,從2010年到2017年,每平方公尺價格增加了28%,也就是說從每平方公尺12歐元漲到近15.5歐元。 然而,這價格還取決於想租房的區域,因為在哥特區和波恩區的租金價格比在拉瓦爾區和巴塞羅內塔的價格明顯增加。

在老城區出售的住宅類型

這些關鍵信息告訴您這個區域可以找到的住房類型。

雖然舊城區出售的房價每平方公尺都在4000歐元以上,但這仍是一個非常適合投資的地區,因為你有可能可以找到價格低於3,000歐元待整修的住家,並可帶來非常好的投資報酬率。

這個區公寓的特點是面積小於其他地區的公寓。 巴塞隆納市中心50%的公寓出售面積介於40至80平方公尺,配備一臥或兩臥,這非常適合投資,因為這是一個租賃需求非常高的區域。

老城區的人口普查

根據人口統計特徵檢查該地區居民的情況。

收入水平最低的社區是拉瓦爾區,以在巴塞隆納100分來說,拉瓦爾區則為74.6分。相比之下,在波恩區的聖佩雷(Sant Pere)、聖卡特琳納和里貝拉(Santa Caterina i la Ribera)為97.8分,而巴塞羅內塔則為84.8分。

同樣地,由於它的歷史、港口和同時也是巴塞隆納大都會精髓處,這些地方是最吸引外國人的區域,舊城區同時也是外來人口比例最高的地社區,這裡的總人口數為100,700人口,其中43.2%的人出生於其他國家。

雖然幾十年前該地區因不安全而聞名,但自1992年奧運會以來,一切都開始改變。目前,在舊城區購屋是一個很好的選擇,因為某些地方的價格合理,而且租屋需求高。現在在波恩區、拉瓦爾區、哥特區或是巴塞羅內塔區買房肯定是個很好的投資。

舊城區的設施

舊城區擁有各種服務、旅遊設施,以及與城市各個角落和巴塞羅內塔海灘之間良好的交通運輸 。

舊城區及其附近地區目前的平均價位

舊城區擁有各種服務、旅遊設施,以及與城市各個角落和巴塞羅內塔海灘之間良好的交通運輸 。

舊城區哥特區、波恩區和巴塞羅內塔每平方公尺的價格是相當穩定的,拉瓦爾區每平方公尺的價格則較低,因此在拉瓦爾區購買套房長期投資則是上策。

2017年,根據巴塞隆納市議會統計部門的數據,波恩區的聖佩雷、聖卡特琳納和里貝拉是舊城區每平方公尺房價最高的社區,比在拉瓦爾區出售的價格高出24%。

資料來源:卡薩斯搜房網

https://www.kasaz.com/guias/guia-compra-vivienda-ciutat-vella.html