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西班牙房地產海外需求量日益增加

你知道在西班牙有百分之二十左右的房子都是被外國人買走的嗎?西班牙不僅居住環境舒適且氣候宜人,相對來說房價與物價又比其他西歐國家低,加上近幾年所頒布的西班牙買房移民簽證計劃藉以鼓勵海外投資,因此受到許多外國買家的青睞,紛紛來此購置第二居所或做海外投資,在這個房價漲幅一年近20%、及總價租金報酬率高達5.5%的歐元投資環境裡,我們藉由這一篇文章來看看,到底哪些國家的人最喜歡在西班牙買房子!

原文出處:

https://www.spanishpropertyinsight.com/2017/11/28/notaries-foreign-demand-first-half-2017/

內文翻譯:

西班牙公證所指出:2017年上半年海外需求在市場上上漲了13.4%,其中英國買家仍主導重點地區。

在西班牙公證人協會發表的一份報告中顯示,外國人對西班牙的房產需求在今年上半年增長了兩位數,儘管脫歐後的英國在需求上大幅下滑,但英國買家仍在重要地區佔主力。

2017年上半年,西班牙公證所共公證了50,087宗外國買家的房屋買賣,較去年同期上升13.4%,這是自2007年來公證所開始發表以國籍劃分的銷售量報告後達到的最高紀錄。

外國買家在西班牙房屋市場中上半年度佔19.4%,在公證所的報告中指出,海外需求連續五年觸及20%,海外需求百分比沒有繼續增加的因素之一是因為目前當地需求快速增加。

在上半年外國人購買的50,087房屋案件中,53%是由旅居西班牙的海外人士購買(26,546所房產),46%是非居民購房和投資,共計23,540所,比去年同期增加了22%。

海外需求在所有地區都有上升,外國買家人數最少但是百分比漲幅最高的地區有:卡斯提亞-雷昂(Castilla y León)增加39%、納瓦拉(Navarra)上升44%和拉里奧哈(La Rioja)75%,而有大量國外買家但是漲幅較小的地區是:巴利阿里群島(Islas Baleares) 上漲5.3%、安達魯西亞(Andalucía)5.4%和穆爾西亞(Murcia)5.7%。

外國買家平均每平方米比去年同期多支付了2.9%的費用,第二住宅買家支付費用增加了4.5%(1,941歐元/平方米),居民支付增加2.9%(1,405歐元/平方米)。

以國籍劃分對西班牙房產的外需

整體而言,英國人仍然是佔第一位,佔13.9%的國外市場需求,其次是法國人(8.8%)、德國人(8.2%)、義大利人(7.7%)和羅馬尼亞人(6.9%)。

除丹麥、瑞典和英國等國需求下降了16.4%外,其它所有的國籍均上漲。

針對地區的海外需求

外國買家佔房市場比例最大的地區為:加那利群島(Islas Canarias)42.3%、巴利阿里群島(Islas Baleares)37.7%、瓦倫西亞(Valencia)35.5%、穆爾西亞(Murcia)26.9%和安達魯西亞(Andalucía)19.4%。

海外需求:各國按地區劃分非居民市佔率(左),海外居民市佔率(右)。

以上公證所提供的兩張圖,左圖顯示了兩個最大的外國非居民在每個地區的市佔率,而右邊顯示了各國海外居民的市佔率(居住在西班牙的外國人)。

針對非居民西班牙第二住宅需求而言,英國在七大區域仍是最大或次大的海外需求族群,這些區域包含安達魯西亞、穆爾西亞、瓦倫西亞、巴利阿里群島和加那利群島等, 他們在加利西亞和阿斯圖里亞斯還購置最多的第二房產,在那裡他們佔了20%或更多的房市市佔率。所以英國脫歐雖然削弱了他們在西班牙的房產購買慾望,但還不置於削弱他們在市場上的重要性。

另一批主要的第二住宅購房者是法國人,他們也是七個地區中市佔居第一或第二名的,最顯著的四個地區是三個與法國接壤的地區(加泰隆尼亞-Cataluña、納瓦拉-Navarra和巴斯克地區 -Basque Country)和葡萄種植區拉里奧哈(La Rioja)附近,而且,令人驚訝的是,他們在卡斯蒂利亞 - 拉曼恰(Castilla La Mancha)、卡斯蒂利亞 - 萊昂(Castilla y León)和埃斯特雷馬杜拉(Extremadura)的市佔率。看起來法國人已經開始嘗試西班牙深入渡假屋,而不像在法國的英國人。

另外值得注意的是,來自美國的第二居所買家在埃斯特雷馬杜拉(Extremadur)和卡斯蒂利亞 - 萊昂(Castille & Leon)的市佔率都位居第二名,排在法國之後。值得關注美國買家在未來幾季的需求如何發展。

至於對海外居民,也就是說居住在西班牙的外國人,英國買家仍然是安達魯西亞(Andalusia)、穆爾西亞(Murcia)和瓦倫西亞(Valencian)這些傳統最迎合英國喜好的地區的最大族群,而他們在島嶼上是排名第二的最大族群。在其他多數地區,佔多數的是羅馬尼亞人、摩洛哥人和中國人,他們大部分排行第一或第二。