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購買預置組合屋前需要了解的一切事項

Wikipedia / Ulises Palermo

近年來,許多設計大廠及知名設計師爭相推出小而精緻的預置組合屋,在造價低、組裝工期短及改建容易的同時,又兼具實用與美觀,使得許多買家躍躍欲試,除了拿來當作住家之外,更有許多案例用在民宿、農舍、旅館民宿等,大幅減少投資成本。然而,在西班牙決定購買預置組合屋之前,到底有哪些事情需要注意的?「鉅觀」帶您來深入了解!

原文出處:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/08/22/747670-todo-lo-que-debes-saber-antes-de-comprarte-una-casa-prefabricada

內文翻譯:

想必不止一次你們曾想過,一個遠離城市喧囂的小木屋將是居住或渡假最好的選擇。 近年來由於西班牙來自美國和加拿大的居民增加, 對這類住房的需求也有所增加,對此產生幾點共通疑問:可以在任何地方安裝組合屋嗎? 是否需要許可証才能住在裡面? 我應該去哪裡申請許可證?

在西班牙,一般來說並沒有明文關於組合屋的法律、許可證或稅務的具體規定,該說是房屋的裝設有具體標準的規定。民法上清楚劃分房地產和傢俱之間的定義, 在第334條中,將房地產定義為:土地、建築物、道路和各種腹地附近的建築物; 將傢俱定義為:可以從一個定點轉移到另一個而不破壞完整結構。

因此,如果您的組合屋需要打地基並連接公共用水和能源供應,則將被視為房地產,您必須遵循“建築法”(LOE)和“建築技術規範法”(CTE):您將需要有住宅區建設、施工、地域和地基設立的許可證。

所有這些手續必須要含有建築師簽署的規劃,但在大多數情況下,在原始提案未經修改的前提下,該文件將由製造商提供。

現在,如果你的房子是可以移動的,那我們談論就是一件傢俱。 在這種情況下,您不需要這麼多的文書工作,只需考慮房屋的落腳處。 一般來說,法規認為這些房屋幾乎可以隨時改變,所以不需要許可證。

Wikimedia / Muffingg

土地該是哪種的類型?

一般來說,如果我們想把這個房子當作住宅用屋,這土地就必須是住宅用地。 但是,如果設在農村,這將由每個自治區非住宅地土地管理的主管機關做決定。 例如,在埃斯特雷馬杜拉自治區(Extremadura),只要沒有安裝在保護區內,您能自由地安裝移動房屋或太陽能發電板,反觀其它地區,如阿斯圖里亞斯(Asturies)或加利西亞(Galicia),則不允許。

要了解土地性質的分類,每個市政府都有城市規劃總體規劃書及其附屬規定,裏面同時也規定了住宅性質, 所以要辦理任何申請程序,都必要去地區所在的市政廳,申請要求城市規劃資料

接著,市政技術人員將向您解釋土地形態,並向您詳細說明告知是否容許組合屋的安裝,他並不能提供建設方式的諮詢,但可以告知邊界區、可建造的大小、最高高度或外部表面的相關問題。

擁有所有的許可證將可以避免不必要的恐慌,因為任何不符合分類的土地使用是非法的。 另外,建議深入了解土地的狀態,以確保其適用性,這可以透過做岩土和地形研究。

Pixabay / loufre

我必須支付什麼樣的稅金和費用?

所有關於房屋的申請程序都需要花費,針對組合屋,這費用將會減低。 組合屋不需要施工許可證,但是針對其所在的土地必須準備一些文件,例如都市執照,費用為成本的0.5%至2%。

接著,針對被認定是房產的建築,除了居住許可証之外,還需要連同工程計劃書支付設施、裝設和工程稅,通常這費用為成本的4%。

一旦我們準備好房子,我們必須讓其使用權合法化,為此,必須申請可居住許可證,這最低應繳費用取決於每個自治區而有所不同,市政當局將證明該建物遵守所有規定,如同所需的水電瓦斯供應等規定,並發放新蓋建物使用執照,這費用約其成本的1%。除了那些有水電供應的組合屋之外,一般的組合屋皆可以免除這些程序,如果是有水電供應的組合屋,就必須具備與一般住房相同的文件

被認定是不動產的組合屋與普通房屋相同,是可以申請房屋貸款,不過,如果組合房屋位在鄉村土地上,且在土地註冊處沒有正確註冊或是房子是可以移動的,則不會有貸款權,但可以進行個人貸款等融資,為了方便這些程序,有一些製造商與銀行合作推出融資協議。

Pixabay / Giovanni_cg

建材的選擇:木材,鋼筋或混凝土?

目前最新且最有利的組合屋是所謂的模組化房屋,完全因應屋主們的需要, 他們的模組是在工作室或工廠創建的,設計也變得更有創意。

至於材料,最傳統的是木材製成,在購買時也是最經濟的,雖然壽命較短且維護費用昂貴 。

另一方面,鋼鐵結構提供硬度、強度和耐久性,儘管如此,近年來征服市場的已經是預製混凝土房屋, 堅固且適應力強,幾乎適用於任何環境,它們的價格低於傳統的組合屋。 還有其他替代品,如塑膠(PVC),它具有高電阻和冷熱隔絕的特性。

Wikimedia / H. Raab

不論選擇哪一種,組合屋的製造供應商為您提供10年保固。 此外,在2020年之前必須全面生效的歐洲能源效率規範新條例,也影響到組合屋的發展。 這行業大多數的公司已經配合採取該條例,但最好還是事先諮詢一下。 了解所有細節可以幫助您購買最適合您需求的組合屋。

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