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7個讓你知道房子需要重新裝修的蛛絲馬跡 (售屋前必備!)


在西班牙這個歷史悠久的國家買房子,有時買到的不只是房子本身,很多時候買的是當地的歷史與建築特色。然而,太過時的內裝不但無法滿足現代居住的空間需求,再轉手賣房子時也無法輕易地吸引其他買家;適當地保留舊有的建築特色,加上明亮與富現代感的的新舊混搭風才是現今銷售的王道!因此,「鉅觀」今天要跟您分享,當您在西班牙的房子有以下幾個特點,您又想將其賣出時,就是時候花點錢做做宅裝了!

原文出處:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/03/09/745651-7-signos-que-delatan-que-tu-casa-necesita-una-reforma-antes-de-venderla

內文翻譯:

Raum2 / Cubiqz.es

你的家是你的家,但是這一切從你想要把它出售時開始起了變化。當你在房產市場上做廣告時,必須要提及一些關於它的狀態,通常老舊過時的房子是很難賣出的,因為大多數人都沒有興趣進行額外的施工。如果你在賣房子前先翻新房子,這會節省你很多時間跟金錢, 而且在上市後也不會再被討價還價 。但是很顯然的,你愛你的房子,即使這房子可能有我們在本文中要討論的缺陷,你住在你家,你喜歡怎樣就怎樣,但是,這從你想賣房子開始就該改變這個想法!

當你在房地產市場上貼廣告時,陳述一些關於你的房子狀態是必要的。在市場上普遍認為老舊過時的房子需要施工、裝潢等許多工程,首先,會做的就是降低價格。

大多數人都沒有興趣進行額外的施工,也不喜歡花很長時間在等他們新買的房子翻修成為適合居住的狀態後再入住。結果,如果你在銷售前先翻修房子,這會節省你的銷售成本,上市後也不會再被討價還價。

如果你想以最好的價格提前賣出你的房子,你就必須翻新修繕必要的部份,並別再找藉口了, 沒有人願意買老舊過時的房子!

深色的木櫥櫃和門

深色的木櫥櫃和門是第一個告訴你這肯定是個過時舊屋的跡象。在大家不清楚關於這房子的任何狀態時,這些門就透露出這是個70年代的房子!特別是在走廊部份,這種門帶來了黑暗和陰沉的效果。今日,大多數人找房子時希望買現代裝潢、採光好的房子,然而暗色的門正好與此相反。現在該是著手開始工作的時候了,來打磨和/或幫門上漆吧!

粗顆粒塗漆牆

80和90年代這些年代可以說是西班牙顆粒塗漆牆的黃金時期,現今還有許多有“爆米花”牆的房子(“爆米花牆”是英文的直譯),這是一個在平面牆壁上分散塗抹油漆顆粒的技術,然而,現在該是去除它的時候,你可以尋求專業人士的幫助或是上網搜索如何自己DIY去除它,有很多更實用且乾淨的方式勝過以往打磨的方式,並且可以帶來完美的結果。

70年代的瓷磚浴室

這種類型的瓷磚浴室,可直接透露房屋建造的時期,並同時透露出屋主並沒有對它用心投入,如果屋主真的是如此,會讓人認為將來會有更多需要維修的地方,是不是?千萬不要讓潛在買家有這種想法,這會讓他們開始討價還價,而你將在短短的幾分鐘內損失數千歐元。

舊式廚房

沒有連續工作檯面的廚房、深色的木櫥櫃、顏色醒目的地磚,這些都是過時房子的特徵。請嘗試用油漆遮蓋所有這些缺陷,如果這沒有可能性,那最好是拆掉廚房並用一個紙板模型取替它,這樣可以幫助買家想像廚房可行的樣貌,在沒有物品幫助的情況下是很難發揮想像的。

金色的門把

黃銅的門把和手柄,特別是與深色木質門組合,這些都是過時的潮流。在有些重新裝潢的房子,金色的門把搭配白色的門還算不錯,但總體來說, 這還是老房子的一個特徵,對於大多數購房者來說,這是沒有吸引力的東西。

陽台上的磚牆

在西班牙有很多的陽台,就像照片中呈現的一樣,這再次揭露出關於建築物的建齡,但更重要是這完全不吸引人。你能想像在這陽台上安靜地看書嗎?或者你能想像這是你停放自行車和掛衣服的地方嗎?不要再猶豫了,去向社區樓管徵求同意吧,確保你可以合法地變更門面。買罐油漆,讓我們工作去吧!

室內裝飾也有影響

雖然似乎值得商榷,但是傢俱、裝飾,再加上它們的陳設方式,的確極大地影響你房子給的第一印象。也就是說,古典風格的傢俱、多餘的擺設及裝飾、深色的物品、覆蓋整個牆面的書櫃和泛黃的牆壁,這都是過時房屋的特點。

能否在現代化住宅中放置經典風格的裝飾呢?當然可以,但這是一個例外,你必須移除一些傢俱、畫和過剩裝飾品,將牆壁粉刷成白色,並且換上輕巧淺色的窗簾,以便改變房子的樣貌。也許這不會是你喜歡的風格,但這將點亮潛在買家的視覺,這也就是我們想要達到的目的。

如果你在任何這些圖片內或我們的建議中看到與你的房子相似的樣貌,現在改變還來得及,你可以以最好的方式讓你的房子變得更現代化,來吸引更多的買家。

透過這些建議,你將有一個好的開始,如果你需要更多的建議,請尋找專業的宅裝人員協助,以幫助你更快且以更好的價格出售你的房子。

在房地產銷售網站貼出廣告前,請仔細想想,並檢查你家任何可能被認為是過時老舊房子的這些跡象,輕鬆地美化你要出售的住宅,這可能就是房子賣不賣的出去的區別。

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