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西班牙房地產市場投資吸引力大增:2015年起,總價租金報酬率已成長至5.5%


一個投資環境健全的房地產投資市場,除了能維持房價與需求量持續成長外,對投資者更重要的是:總價租金報酬率能達到「以租養房」的能力。

許多城市由於其租金報酬率遠低於期望,房產的房貸遠高於所能獲得的房租,投資人只好盡其所能,想辦法在租金報酬率相對稍高的地段,將自己的房產隔套再隔套,打造鳥籠式的居住空間來期望拉高地坪的租金;或是消極地不出租,一昧地尋找下一個願意付更高價格的投資人,繼續拉抬房價。然而這樣的做法不僅僅犧牲了全民的居住品質,也直接引起房地產價格的泡沫化,久而久之,房地產在這些城市不再是一個健康的投資,而是一種高風險的賭注。

相對的,西班牙由於近年來的房地產市場復甦,租屋市場更加熱絡,在2015年的平均總價租金報酬率就已經回升至5.5%以上,商辦類更在7%以上,這樣的投資報酬率比同樣是歐洲城市的倫敦與巴黎(約3%)高將近一倍,比在亞洲的日本(約3.5%)高1.6倍,比台灣(約1.5%)更高出約四倍!若您是以房貸的形式購買,房租除了足以支付房貸與房產維修費用之外,每個月您還有多餘的現金收入,達到真正「以租養房」的能力。因此,在西班牙投資房地產絕對是明智的抉擇!若是投資者慎選投資物件,找到總價租金報酬率高於8%以上的投資物件絕非難事,只要願意嘗試,您也可以從西班牙的房地產投資中獲得長期穩地的現金流,做個快樂的房東!

原文出處:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/01/26/740721-la-vivienda-como-inversion-aumenta-su-atractivo-su-rentabilidad-crecio-hasta-el-5-5

內文翻譯:

西班牙房地產市場開始活躍,房產投資吸引力重新提升:根據房產公司Idealista的盈利報告,買房出租的總價租金報酬率在2015年末到達5.5%之高,與前一年相比成長了0.2%。該成長歸因於租賃收入的增加幅度相對大於與房地產銷售。

但對投資者而言,最具吸引力的房地產類別仍為店面買賣,其總價租金報酬率由去年同期的6.9%增加至7.3%。其他分類中,車位的投資報酬率與去年相較成長了0.8%,增至4.4%,而商用辦公室則為2015年唯一在房產市場表現退步的類別,其總價租金報酬率由去年的6.7%降至今年的6.6%。

儘管如此,根據Idealista的分析,西班牙房產除了商用辦公室類別外,2015年底的房產投資表現均較去年同期成長。整體利率成長一倍,表現最差的則是國債利率(1.7%)。

-住宅報酬率

西班牙各省首都之中,萊里達Lleida以7.9%為獲利最高的城市,其次依序為大加那利島的拉斯帕爾馬斯Las Palmas de Gran Canaria (6.4%), 帕爾馬馬略卡島

Palma de Mallorca (6.2%), 阿利坎特Alicante (6%) 及韋爾瓦Huelva (5.3%)。巴賽隆納的總價租金報酬率為5.4%,高於首都馬德里(5.3%)。

而投報率最低的則分別為奧倫塞Ourense (3.4%),聖塞瓦斯蒂安San Sebastián (3.6%)及拉科鲁尼亞A Coruña (3.6%)的買房出租者。盧戈Lugo則位居倒數第四(3.8%)。

-店面報酬率

店面總價租金報酬率最高的物業多位於各省首都,並以科爾多瓦Córdoba (8.8%) 及大加那利島的拉斯帕爾馬斯Las Palmas de Gran Canaria (8.3%)的投資報酬率最高。其次為赫羅納Girona (8%)及薩拉戈薩Zaragoza (8%)。巴賽隆納的報酬率為7.7%,馬德里則為7.6%。

卡斯特利翁Castellón 則為投資者眼中吸引力較低的城市(報酬率僅有4.7%),其次為韋爾瓦Huelva (5.4%),拉科鲁尼亞A Coruña及薩拉曼卡Salamanca (均為5.8%)。

-商辦報酬率

薩拉戈薩Zaragoza 的商辦總價租金報酬率為各省首都之冠, 高達6.9%。其次依序為維多利亞Vitoria (6.6%),聖克魯斯 - 特內里費Santa Cruz de Tenerife (6.6%) 及塞維利亞Sevilla (6.4%)。巴賽隆納的報酬率提升至6%,而馬德里則降至5.8%。

反過來說,商辦總價租金報酬率最低的城市分別為瓦倫西亞Valencia (4.8%),桑坦德Santander (4,9%),拉科鲁尼亞A Coruña及奥维耶多Oviedo (均為5%)。商辦的統計數據因大半數難以取得,故其市場不如其他類別整齊。

-車位報酬率

車位則對投資者而言,則在大多數城市是獲利率最低的類別。馬拉加Málaga (8.3%)為報酬率之冠,其次為聖克魯斯 - 特內里費Santa Cruz de Tenerife (5.8%)、潘普洛納Pamplona (5.1%) 及卡斯特利翁Castellón (4.7%)。

車位租賃獲利最低的城市則為薩拉曼卡Salamanca (2.5%), 巴賽隆納(2.7%),以及薩莫拉Zamora (2.8%)。馬德里的收益則為3%。