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巴賽隆納市政府計畫將假期短租產業趕出市中心--推出民宿短租新法規

很多有興趣在巴賽隆納投資房地產作為觀光住宅用途的投資人,或想來巴賽隆納遊玩而選擇租用當地短租民宿的朋友們,因為不了解當地法規的限制,結果觸法而不自知。不同於其他歐洲大城市如倫敦或馬德里,在那裏居民可以自由出租自己的房子或家裡的一個空房間,進而取得額外的收入。在巴賽隆納,政府為了抑制旅遊業市場,已將所有未持有觀光執照的短租民宿全部都列為不合法。

因此,繼上回分享文章「巴塞隆納觀光住宅的挑戰」之後,「鉅觀」緊接著再更具體地與您分享,目前巴賽隆納現有觀光住宅(短租民宿)的法規和細節,告訴您,哪些區域還可以投資,又有哪些地區已經不發給執照,或就算現在花大錢買了有觀光執照的房產,未來也有可能產生許多不可知的變數!

From: http://ajuntament.barcelona.cat/

原文出處:

https://www.spanishpropertyinsight.com/2017/02/01/barcelona-moves-push-holiday-rentals-city-centre/

內文翻譯:

巴賽隆納市議會已於今年一月底通過一項新法案,名為Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT),意即觀光住宿特殊都市計畫。

該法案依觀光住宿熱門程度將巴賽隆納切為四個區域,觀光越為發達地區將遭受越多限制,並以第一區受限最大。

Zoning. From: http://ajuntament.barcelona.cat/

第一區包含 Ciutat Vella 舊城區 (包含Gothic Quarter, Born, 以及Raval)、Eixample區、Sant Antoni區、Poble Sec區、Gracia區、Barceloneta區、Olympic Village區及靠海灘的Poblenou Sant Marti區。

Zone 1. From: http://ajuntament.barcelona.cat/

第一區將不再發放民宿執照(地圖中以紅色標記處),將現行的暫停發放改為永久的禁令,且不限於民宿,飯店及出租公寓將一併受到管制,市政法此舉最終目的為降低巴賽隆納市中心觀光住宿的數量。

而已花大筆金額取得執照的舊城區民宿短租業者仍舊憂心,因市政府規劃於2019年將所有民宿集中於指定短租用大樓。

筆者尚未得知此條規的執行細節,但推測許多民宿業者將被迫出售民宿執照,因無法搬遷房產。此現象將使取得民宿執照的費用提升,抑或是下降?此待時間來證明,但可確定的是許多業者將會失去合法經營民宿的權利。

第二區(地圖中以黃色標記處)為第一區外圍的延伸,包含Sagrada Familia區、Gracia區上部、 Zona Alta區以及Diagonal Mar區。這一區將不再發放新的執照,以維持現今的民宿數量。

Zone 2. From: http://ajuntament.barcelona.cat/

第三區(地圖中綠色標記處)是巴賽隆納市內其他區域,此區觀光帶來的房價壓力較輕,故此處待其他區的執照過期回收後及特殊條件下,最高可再發放387張執照。

Zone 3. From: http://ajuntament.barcelona.cat/

第四區為發展中的特殊區域,禁止民宿及短租在此執業。

Zone 4. From: http://ajuntament.barcelona.cat/

第三區中有許多美麗宜人的街區,如Sarria區,並且巴賽隆納是一個大眾交通便利、小而稠密的城市,雖屬外圍但離市中心並不遠,若有意願投資巴賽隆納房產且規劃取得民宿證照者,第三區是個不錯的選擇,尤其以高雅的Sarria區、Tres Torres區及Bonanova附近的街道格外的吸引人,若筆者為來訪巴賽隆納的觀光客,將非常樂意在此處住個幾天呢!

Barcelona’s Sarria

想知道更多細節,有興趣的朋友可以上巴賽隆納政府的官方網站查詢:http://ajuntament.barcelona.cat/pla-allotjaments-turistics/en/