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2016年房地產市場報告


Lucas Fox Market Reports 2016. From http://www.lucasfox.com

國際知名房地產公司Lucas Fox針對2016西班牙房地產市場做了一系列的總整理,除了巴賽隆納之外,還對其它幾個受外國投資人喜愛的投資地點做了一系列的市場分析。未來,「鉅觀」也會陸續跟大家一一分享這些熱銷地點的信息資料!

原文出處:

http://www.lucasfox.com/news-and-press/2017/01/30/property-market-barcelona-2016/

內文翻譯:

國際房地產公司Lucas Fox 對2016年房地產市場報告顯示,在西班牙所有的主要地區都有持續令人鼓舞的趨勢,西班牙2016年的房屋銷售成交數量比較2015年相對有明顯成長(14%的成長率),Lucas Fox 公司內部在2016年銷售成交量就增加了31%。

Lucas Fox發布了2016年的市場報告,這包括公司的8個主要地區財產概況的詳細信息。八個地區分別為:巴塞隆納、馬雷斯梅(Maresme)、錫切斯(Sitges)、馬德里、瓦倫西亞(Valencia)、布拉瓦海岸(Costa Brava)、馬貝拉Marbella)-太陽海岸(Costa del Sol)和伊比薩島(Ibiza)。

2016年是西班牙房地產市場復甦階段的重要轉折點,幾乎所有關鍵地區的銷售交易均呈現上漲趨勢。Lucas Fox的業務在2016年持續增長和擴張,年銷售交易數量增加了31%。客戶對於新開發物件也有很高的興趣,2016年Lucas Fox巴塞隆納出售的近50%的房地產是新開發項目,預計這情況將在2017年全年全區繼續增長。

市場報告中成績亮眼的區域是:

巴塞隆納

  • Lucas Fox巴塞隆納在2016年出售的房屋比2015年多出了69%。

  • 根據西班牙國家統計局(INE)的數據,2016年巴塞隆納市每月平均交易量為3,827筆,高於2015年年平均3,148筆,年成長率為22%。

  • 在2016年底巴塞隆納所有房地產價格平均每平方米為3,879歐元,比2015年末的平均水平高出487歐元,年成長率為14%。 (數據出處:Idealista)

  • 在2016年Lucas Fox尋找自住住宅的買家佔據中階市場的主導地位,有37%的房地產購房首要目的是作為自宅。

  • 巴塞隆納Dreta de l’Eixample區在需求和價格上漲幅度最大,主要是由於獨特高檔的已裝修物件數量有限。

巴塞隆納Lucas Fox出租物件的需求也正在增加。這些房屋主要位於Eixample,Zona Alta和老城區。

馬雷斯梅(Maresme)

  • 在2016年,Lucas Fox馬雷斯梅的銷售數量比2015年增長了88%。

  • 本地買家現在佔Lucas Fox馬雷斯梅總銷售的一半數量。由於英國脫歐的公投以及英鎊隨後的下跌,造成英國客的銷售額從2015年的25%下降到2016年的13%。

  • 目前有需求量的物件為:連棟別墅、海景別墅和較舊的房屋。

新興發展的物件數量預計將在2017年增加,交易量也將達到100萬歐元。

錫切斯(Sitges)

  • 在2016年底錫切斯平均房屋價格每平方米為3,744歐元,比2015年底平均每平方米多出163歐元,年成長率為5%。(數據出處:Idealista)

  • 根據2015年的數據,Lucas Fox錫切斯三分之一的銷售對象是當地買家。

  • 由於當時英國可能出走歐洲的因素,2016年英國買家的詢問量較少。

錫切斯買家對物件可能產生的租金收入越來越感興趣,這不僅僅是針對夏季,而是全年。

馬德里

  • 2016年馬德里房地產銷售交易量的年平均成長率為12%(數據出處:西班牙國家統計局 INE)

  • 馬德里的平均房價自2014年中期以來一直上漲,截至2016年每平方米為3,779歐元,年均增長6%。 (數據出處:Idealista)

  • Chamartín地區和Chambería地區為熱門的地區,今年分別以每平方米4,072歐元和4060歐元收尾,年增長率為分別為7%和8%。 (數據出處:Idealista)

  • 2016年前三季,外國人在購買新建和新翻新的建物花費為4700萬歐元,比2015年同期增長了9%。(數據出處:西班牙發展部)

目前大小介於150平方米至200平方米,且價格介於100萬歐元至150萬歐元之間的古典舊建築新翻修公寓為市場最熱門的物件。

瓦倫西亞(Valencia)

  • 2016年瓦倫西亞的銷售交易數量比2015年增長了16%,平均每月銷售超過1800個案件。(數據出處:西班牙國家統計局 INE)

  • 2016年前三季瓦倫西亞地區外國買家的物件交易總額比2015年同期交易額增加了13%(1.975億歐元)(數據出處:西班牙發展部)

  • 瓦倫西亞的房價在2016年上漲了5%,老城區上漲了4%。(數據出處:Idealista)

截至2016年底,由於投資點的日益普及,Lucas Fox網站的訪客尋找瓦倫西亞地區物件的數量大幅增加。

布拉瓦海岸(Costa Brava)

  • 赫羅納(Girona)地區的物件交易數量年年增加15%,在2016年銷售成交案為8,822個。(數據出處:西班牙國家統計局 INE)

  • 2016年前三季,外國人在赫羅納和布拉瓦海岸地區購買成交值為3.564億歐元,而2015年同期為3.167億歐元,年增長率為12.53%。 (西班牙發展部)

  • 四分之一的Lucas Fox買家購買該地區房屋作為主要住所,此現象在2015年的漲幅率為14%。

  • 國內買家佔2016年Lucas Fox布拉瓦銷售總量的四分之一。

  • 在2016年美國和加拿大客戶大幅增長,佔盧卡斯 • 福克斯在赫羅納和布拉瓦海岸15%以上的總銷售量 。

截至2016年底,Palafrugell,Tamariu和Llafranc熱門城鎮的平均物件價格為 2,065歐元每平方米,高於2015年 1,987歐元每平方米(漲幅近4%)。(數據出處:Idealista)

馬貝拉(Marbella)-太陽海岸(Costa del Sol)

  • 在2016年馬拉加(Málaga) 的房地產交易量(包括馬貝拉)的年增長率為7%(數據出處:西班牙國家統計局 INE)

  • 2016年前三季馬拉加地區外國買家的房地產交易總值比2015年同期的增加了14%(西班牙發展部)

  • 由於英國脫歐的投票,英國買家的詢問度顯著下降。

  • 馬貝拉平均每平方米售價為2,374歐元,比2015年底的價格低8歐元,但Benahavís和Estepona主要地區的平均房價分別上漲了7%和8%。 (數據出處:Idealista)

三分之一的Lucas Fox在馬貝拉銷售的客戶為中東買家,三分之二為北歐人。

伊比薩島(Ibiza)

  • 2016年巴利亞利群島(Balearic Islands)房地產交易數量年平均增長31%。 (數據出處:西班牙國家統計局 INE)

  • 在2016年Lucas Fox在伊比薩島房地產購買者中,71%的購屋者購買房屋作為第二居所。

  • 2016年來自西歐的國家,如德國、英國和比利時的客戶佔Lucas Fox銷售很大的比重。

約有70%的Lucas Fox客戶因為當地的高租金收入,打算在夏季至少出租他們的房子幾個星期 。

新開發區

  • 外國人在2016年前三季在巴塞隆納的新建和重新裝修的房屋交易額為7700萬歐元,比2015年同期增長了10%(數據出處:西班牙國家統計局 INE)

  • 在2016年,Lucas Fox巴塞隆納有將近一半的銷售額為新開發項目 。

  • Lucas Fox目前在所有地區擁有超過350間新建房,價值超過2.5億歐元。2017年Lucas Fox預計將在巴塞隆納接管超過1,000個新房, 總市值將超過5.5億歐元。

  • Lucas Fox去年在所有地區的新裝修房屋銷售總值達到了 1億歐元,平均價格為72萬歐元(每平方米6,200歐元)。

由於投資原因而購買了Lucas Fox巴塞隆納新開發案的買家佔全部的44%,作為第二居所而購買的買家佔48% 。30%的買家是西班牙人,48%來自北歐。