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巴塞隆納搜房

與大家分享一則紐約時報對巴賽隆納房地產的報導,文中一個位在市中心老城區的實際案例,不僅僅告訴你中古屋裝修後受歡迎的新舊混合風看起來如何,也告訴你在巴賽隆納購房時的基本須知!

原文出處:

https://www.nytimes.com/2017/02/08/realestate/real-estate-in-barcelona.html?action=click&contentCollection=Real%20Estate&pgtype=imageslideshow&module=RelatedArticleList&region=CaptionArea&version=SlideCard-1

內文翻譯:

巴賽隆納19世紀舊工廠,由設計師改建的Loft公寓

要價二百七十萬美金

位於巴塞隆納老城區這個1826年建造的前紡織廠的頂樓,此閣樓公寓內有 3,153平方英尺(約88坪),天花板高16英尺(4.9公尺),有外露的橫樑,窗戶面向三個方位,有兩間臥室,兩間浴室和一個私人露台。 該閣樓於2004年由其業主兼室內設計師Cristina Rodriguez負責翻新,她負責該建築物內所有24間公寓的室內設計,家具包括在要價內。

L型公寓的正門通向門廳,門廳的後面是一間帶有浴室的臥房,辦公室透過窗簾與臥房隔開。 生活空間的地板是非洲柚木硬木,大多數牆壁是磚牆上漆。 入口旁是客廳,與一個開放式廚房以書櫃隔開。 不銹鋼面的廚房含簡單的餐飲空間,開放式用餐區通往另一個帶壁爐和鞦韆的客廳。 壁爐後方為主臥室,附一個獨立的浴室,該浴室有個嵌入式的浴缸。 臥室和浴室牆面和地板採用拋光水泥和地暖設計。

該建築內有兩部電梯和一名接待員。 巴塞隆納蘇富比國際房地產公司(Barcelona Sotheby’s International Realt)的管理合夥人馬庫斯·列恩(Markus Thoene)將該建物在獵屋名單內說明該建物附近有停車場。

該建築位於Passatge Sert,是一條位於El Born附近的安靜的步行街。 該建物位於Eixample區的邊緣,距離加泰羅尼亞廣場(Placa de Catalunya)和巴塞隆納主要購物區Passeig de Gràcia步行不到12分鐘即可,抵達海灘約半小時。列恩(Thoene)先生說,咖啡店、餐館、精品店和市場咫尺可達,相對的地鐵、火車和機場班車站也在附近, 距離機場僅約30分鐘的車程。

市場概況

國際房地產公司Lucas Fox International Properties的合夥人亞歷山大·沃恩(Alexander Vaughan)表示,2007年初全球房地產危機襲擊了西班牙。在巴塞隆納,房屋價格暴跌了40%,銷售額直到2014年才回升。

他說:“從2014年開始,有很多國際和機構投資者進駐西班牙,替市場重新帶來了信心。” “但只有去年價格開始小幅上漲,但還沒有完全復甦。”

列恩(Thoene)說,當受外國尋屋者歡迎的Eixample,Ciutat Vella和El Born等的社區價格與去年同期相比上漲了百分之十八,巴塞隆納與其他大型歐洲城市,包括與倫敦和巴黎相比,是非常經濟實惠的。

沃恩(Vaughan)先生說,市中心大約100平方米(或1,076平方英尺)的翻新公寓可能需要約5000歐元一平方米,約合500美元一平方英尺。 市中心一個未翻新的公寓售價可能只有2500歐元一平方米,約合 250美元每平方英尺。而黃金地段的豪華閣樓或別墅每平方米可能需要2萬歐元,約合2000美元每平方英尺。

列恩(Thoene)先生說,一個價格合理的公寓或住家可以在一個星期內賣出。

西班牙房產洞察網站(Spanish Property Insight)創始人馬克·斯特克林(Mark Stücklin)說:“現在沒有足夠的房產來滿足需求,但是在未來一兩年內將有一系列的新開發計劃推出,這將可彌補這問題 。”

威望物業集團(Prestige Property Group)旗下的聖羅蘭集團(Group Saint Laurent)總監 伊曼紐爾·霍里戈特(Emanuel Haurigot)先生說,在地中海沿岸El Poblenou區域附近的海邊有很多正在進行的開發案。

誰是巴塞隆納的買家?

斯特克林(Stücklin)先生說,法國人是巴塞隆納最大的外國購屋群,其次是來自意大利、英國、俄羅斯、摩洛哥和德國的外國購房者 。 最近,中國購房者受到2013年專為非歐盟公民設計的黃金簽證計劃的吸引而增加,該簽證提供買屋者居留身份,並規定投資金額至少50萬歐元,約合美元535,000。

霍里戈特(Haurigot)先生說,土耳其買家也參與了黃金簽證計劃。

房地產經紀人指出,在這些國際買家中還包括阿爾及利亞、比利時、加拿大、香港、印度、哈薩克斯坦、荷蘭、突尼斯、沙特阿拉伯、新加坡、烏克蘭和美國的居民。

購房基本須知

西班牙對外國購房者並沒有限制。列恩(Thoene)先生說,他們通常必須先取得一個身份證件號碼才能開設西班牙銀行帳戶來完成購買房產。

霍里戈特(Haurigot)先生說,大多數房地產仲介建議僱用律師,儘管雇用公證人也可以完成交易。 他說,律師的收費約是銷售價格的1%左右。

房地產經紀人說,購房者需支付10%的銷售轉讓稅,另外加上公證和註冊費,這將使最後支出成本達到約售價的12%。

房地產經紀人再指出,外國購房者可以從西班牙銀行取得房屋貸款,這些銀行通常放款額度可從評估價值的30%到70%不等。