西班牙居留：黃金簽證計劃比較
歐洲數個國家近年來推出的黃金簽證計劃，絕對是我們身為非歐盟投資人的一大福音，在投資房地產獲得高回報率的同時，也有機會取得該國的居住權，甚至有機會成為歐洲公民，享有歐洲高規格的社會福利與生活品質。在比較過幾篇關於歐洲各國的黃金簽證報導後，我向大家推薦這一篇說明較為完正的報導，不僅告訴大家歐洲有哪些國家授予黃金簽證，也強調為什麼西班牙是所有推出黃金簽證國家中的首選，希望對想投資西班牙的朋友們有所幫助。
原文出處：
http://www.lucasfox.com/news-and-press/2015/11/20/residency-in-spain-golden-visa-comparaison/
內文翻譯： 這是Lucas Fox針對歐洲最著名的黃金簽證計劃所整理出來的指南，比較了西班牙，葡萄牙，馬爾他、塞浦路斯和希臘這些類型的居留計劃之要求與福利。我們想問，是什麼使西班牙成為非歐盟投資者的最佳選擇？
近年來，非歐盟國家的居民期望在歐洲國家居住的需求不斷增加，並樂意以房地產投資做為條件換取。因此，越來越多的歐洲國家通過引入一系列所謂的“黃金簽證計劃“作出回應，以提供居住權換取外國人來此購買房產的機會，而各國的規定和條例也都有所不同。黄金簽證旨在吸引外資，刺激金融危機後的房地產市場和經濟，整體而言，大多數的計劃都被認為是非常成功的。
此簽證計劃主要針對俄羅斯、中東和中國的投資者，也有來自美國、印度和拉丁美洲的人對此感興趣。這些類型計劃提供所有國家的申請人與其配偶、及任何受撫養子女有資格獲取身份（在某些國家，甚至父母和直系子孫也有資格得到身份）。
優勢 申請人需要投資的金額與簽證年限的長短不同。但是，能夠進行重大投資的非歐盟國民將有資格獲得臨時居留簽證，而最終也可能獲得永久的公民身份。此居留簽證可以在申根地區26個國家自由進出（奧地利、比利時、捷克共和國、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、萊塔尼亞、拉脫維亞共和國、列支敦士登、盧森堡、馬爾他，荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛維尼亞、斯洛伐克、西班牙、瑞典和瑞士）並幾乎立即生效。
其他優勢包括能夠在具有穩定的政治和經濟形勢的國家投資，因而受益於其良好的公共設施以及單一貨幣市場（價格穩定，消費者選擇更多，較整合的金融市場等）。
以下是Lucas Fox針對歐洲最著名的黃金簽證計劃所整理出來的指南：
西班牙
何時推出？
西班牙“黄金簽證”於2013年9月推出，並於2015年進行了一些重要的修改。
多少投資額？
西班牙黃金簽證的最低合格投資額為50萬歐元以上（無融資），適用於房地產投資。
簽證詳情？
成功申請者最初可獲得一年的臨時居留簽證，可以擁有兩次續簽的資格，一次續簽為兩年時間。而五年後，此人可申請永久居留權，但將要求他每年至少在西班牙居住183天。申請人可以在西班牙繼續有效居住，10年後可以申請公民身份（全年超過183天）。
要求？
申請人需要支付50萬歐元以上的資金，但不允許在此西班牙房產上借貸款。不要求最低限度停留天數便可續簽。這意味著可以自由選擇是否要居住在西班牙。 對象？
根據最近對該計劃的修訂，允許申請成功者之親人要求依親，包括其配偶、18歲以下的子女和正在學習的成年子女。
其他資格方法？
除了投資房地產，申請人還可以以200萬歐元投資西班牙政府債券。
葡萄牙 葡萄牙的計劃與西班牙最相似． 何時推出？
黄金簽證計劃成立於2012年，是歐洲首例。 多少投資額？
葡萄牙黃金簽證在房地產投資上的最低合格投資額達50萬歐元以上。對於屋齡30歲以上的房產，或位於“都市再生區”，所需投資金額則為35萬歐元。
簽證詳情？
初次臨時居留簽證為期一年，可一次續簽延長兩年兩次。在第六年年底，持有人可以申請完整的葡萄牙國籍。 其他需求？
居留簽證持有人必須在前12個月在葡萄牙至少停留7天，在之後的4年內需要每年停留14天。房地產投資必須持續持有最少5年。
對象？
合格申請人之親人可以要求依親，包括其配偶、18歲以下的子女和正在學習的成年子女。 其他資格方法？
對葡萄牙公司投資100萬歐元，或設立公司且提供10個工作名額也可能適用於該計劃。申請人也可以在科技研究活動投入至少35萬歐元、在藝術品製或維護國家文化遺產投資25萬歐元，或投資至中小型本地企業50萬歐元。 注意：雖然這些新的投資類別已經公佈，但全面的監管細節尚未正式發布。
英國
何時推出？
英國自2014年11月以來提出了現行的簽證計劃，以換取英國經濟上的重大投資。
多少投資碩？
英國的“黃金簽證”（也稱為一級投資者簽證）的最低資格投資為2百萬英鎊。 簽證詳情？
最初的200萬英鎊投資允許申請人暫時居住在英國。 2年以後，申請人可以再投入1000萬英鎊來換取永久居留（或3年後再投入500萬英鎊）。申請人在該國居住5-6年後就可以申請英國公民身份。 要求？
房地產投資是不被承認的，而且針對哪些類型的投資有資格獲得居留簽證有相當嚴格的指導原則，其中包括英國政府債券，英國註冊及上市公司的股本或債券。 對象？
投資者的配偶以及18歲以下的子女。 其他資格方法？
沒有。
塞浦路斯 何時推出？
被稱為“F簽證”的塞浦路斯黃金計劃於2012年開始。 多少投資額？
為了獲得公民資格，投資者必須購買價值200萬歐元的豪宅，或向塞浦路斯經濟投資至少250萬歐元或500萬歐元。（看底下完整條件要求） 簽證詳情？
在這項投資之後，完整的塞浦路斯（EU）公民身份和護照可在3-4個月內申請完成。
要求？
在獲得護照後，沒有要求必須居住或入境塞浦路斯。投資者可以在三年後出售其塞浦路斯的房地產，但永久居民必須購買或擁有相當於50萬歐元的永久居所來維持塞浦路斯護照。 對象？
此外，護照可以發給申請人（投資者）、其配偶、所有未成年子女和不滿28歲且正在接受全職教育成人子女。 其他資格方法？
在塞浦路斯經濟中投資至少250萬歐元的人士可以加速獲得公民身份，包括政府發行的股票或債券200萬歐元的投資，以及向該國研究和技術基金捐款50萬歐元。 *當個人作為一大群股東的一部分進行投資時，適用200萬歐元的集體投資總額超過12.5億歐元；個人還需要投資500萬歐元的房地產或銀行。 注意：無論上述適用的標準為何，尋求公民身份的人也需要在塞浦路斯擁有價值至少50萬歐元永久居所。
馬爾他 何時推出？
馬爾他居留簽證計劃於2015年推出，其中一些細節尚待澄清。 多少投資額？
申請人必須投資至少32萬歐元的馬爾他房地產，除非該物業位於戈佐或馬爾他南部，最低價值降至27萬歐元。或者，居留申請人每年至少在馬爾他支付房租12,000歐元（如果財產位於戈佐或馬爾他南部，則每年降低到10,000歐元）。 簽證詳情？
申請人（及其家屬）將收到一份證明，允許他們無限期在馬爾他居住。頭五年每年進行一次審查，然後將在這個初始階段後的每五年重發一次。 要求？
申請人必須能夠從馬爾他境外提供年收入至少為10萬歐元的證據，或握有最低資本額50萬歐元。申請人和任何家屬均需擁有歐盟境內的健康保險。個人也必須進行健康檢查。 對象？
親屬也可以加入申請人（其中包括候選人的配偶、18歲以下的子女，在經濟上依賴申請人且年齡介在18至26歲的子女、申請人父母、18歲以上被宣佈為合法殘疾的子女。 其他資格方法？
申請人的進一步措施尚未公佈，但預計將採取對政府債券進行重大投資的形式。
希臘 最便宜的選擇，由於希臘最近的政治不穩定以及與歐盟國家更廣泛的關係，這是不足為奇的。 何時推出？
黃金簽證計劃的希臘版本於2013年7月開放。 多少投資額？
希臘房地產的最低投資額為25萬歐元。 簽證詳情？
成功申請人將有資格獲得5年臨時居留簽證，在到期前可再延長5年。外國申請人也可能不被授與公民身份，因此簽證將需在此期間內每五年持續更新一次。 要求？
沒有最低居留天數要求。 對象？
申請人的家庭範圍更廣地被包括在簽證中，包括21歲以下的子女。 其他資格方法？
希臘還對“策略投資”（最低要求尚未澄清，按比例分配計算授予居留權）的投資人提供此簽證，或針對創建或購買至少有十名員工的企業的投資者。
為什麼西班牙是最好的選擇？ 與許多鄰國歐盟國家相比，西班牙提供較優良的生活環境：
房地產市場目前看起來非常活躍，11月份全國平均房價自2008年以來首次上漲。據首席評估公司Tinsa介紹，西班牙房地產價格指數上漲了0.8％。經過幾年的下滑，最近的數據顯示，西班牙的價格最終穩定下來，尤其是在巴塞隆納Barcelona、馬德里Madrid、加那利群島Canaria以及巴利阿里群島Baleares（包括伊比沙島，馬略卡島和梅諾卡島）。
居留簽証現在也允許可以在西班牙工作的權利。
根據以前的法律規定，法定要求以個人名義進行房地產投資。投資者現在可以直接或間接通過西班牙註冊公司購買房產，只要他們繼續持有大部分股份，且公司的地址不在國際避稅港的前提下。
已婚夫婦希望一起收購房地產，不再需要遵守每個人50萬歐元的最低投資額。在法條更新之前，最低投資要求只適用於以個人為基礎，造成對擁有共同財產的夫妻們不利的情形。而現在這些變化也對未婚夫婦非常有益。
該計劃的另一個改變，將確保未婚、共同生活的伴侶也受益於法律保障，當他們以西班牙“同居伴侶關係”身份在民事登記處註冊時，而這一規則也適用於同性伴侶。
西班牙具有良好的交通聯繫（包括幾個國際機場、高速“AVE”列車以及維護良好的道路和鐵路網絡），可以有效率地在整個申根地區以及許多遙遠目的地進行旅行。
西班牙以擁有歐洲一些最好的國際學校而聞名。最近出版的“繁榮指數”中指出，西班牙由於其高標準的教育（實質上高於目前所有提供黃金簽證居留計劃的其他國家），在國際上獲得高度評價。
西班牙可輕易的提供優良的生活方式與社會福利 - 世界衛生組織指出，西班牙為世界上第二長壽國家，僅次於日本。歐盟統計局最近的一項研究表明，西班牙在歐洲為最長壽的國家，出生時的預期壽命為83.2歲。
圖表 – 全球壽命預期
西班牙的醫療服務非常好。眾所周知，西班牙居民可以使用世界一流的醫療保健，政府負責開支的公共設施工程也有著良好而公平的管理體系。
西班牙以其極好的美食而聞名世界 - 全球評價最高的餐廳，包括El Celler de Can Roca，及之前的El Bulli，西班牙在國際烹飪舞台上都有很大的回響。西班牙人有極好的地中海飲食，這也是西班牙平均壽命較高的原因。
經濟正在回升，並被宣佈為歐元區目前恢復最好的經濟體之一。根據國際貨幣基金組織，西班牙的GDP預計明年將增長2.5％。
備註：此文章發佈於2015年11月，針對各國法條相關內容可能已修改，請有想申請黃金簽證的朋友，搜尋該國正式發佈之規定，或向各國黃金簽證代辦處詢問。