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2016年馬德里和巴塞隆納房屋租金價格上漲15.9%,達到歷史最高點!

投資在巴賽隆納與馬德里當房東正是時候!看看去年一年的房租漲了多少! 有感於租屋市場供不應求,今年公司旗下的出租公寓都全面漲價了!

原文出處: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/01/16/744939-el-precio-de-los-alquileres-se-dispara-un-15-9-en-2016-madrid-y-barcelona-en-maximos

內文翻譯:

西班牙的房屋出租價格在2016年經歷了反彈,而在2016年底以增長15.9%的幅度為句點,租金價格為每月8.2歐元/平方米。這一年的最後一季更是以加速增長的步伐,到達8.2%的幅度。

Fernando Encinar,知名租屋網站 idealista 的負責人說,”在近年來的政治改革下,對租金增漲的條件有令人難以置信的助益,相對於自1960年代以來租金政策在傳統上一直是較為壓制的。”此外,他解釋,“由於經歷了金融危機在其他許多關於銷售價格的演變,使許多人暸解到,西班牙的房價改變是有所波動的。”

巴塞隆納和馬德里寫下歷史新高點,分別為16.5%和15.6%的漲幅。然而,瓦倫西亞Valencia是2016年所有省會城市中增長最多的,為20.3%,從而導致價格有可能達到每月7.5歐元/平方米(注一)。

價格上,巴塞隆納是最貴的省會城市(17.9歐元/平方米),其次是馬德里(14.4歐元/ 平方米)和聖塞瓦斯蒂安San Sebastián(13.6歐元/平方米)。而盧戈Lugo(4.1歐元/平方米),奧倫塞Ourense和維拉Ávila(4.3歐元/平方米),則為最便宜的省會城市。

Encinar表示:”雖然整體的走勢上漲,但統計數據顯示,它們的漲幅並不一致,因為大的市場吸引更多的需求,使價格上漲的走勢更為強烈。”Encinar更近一步指出:數據顯示,在價格上,大城市的高房價正在向周邊蔓延,有時這些地區的房價壓力甚至比他們的省會城市高。”

目前沒有租金泡沫的危機

Idealista聯合創辦人認為:雖然目前所有的自治區、42個省和其省會城市,房屋租金比以前昂貴,但是還沒有產生租金泡沫化的可能性。

“因為房屋需求大幅增加而房屋供應並尚未伴隨著增長,反而供應減少了,所以才會推高了價格。而房租上漲的現象反映出西班牙租房市場的高需求量,而不是泡沫化。”

他又補充一個租金漲價的原因:“之前因為金融危機造成租賃價格較穩定,而現在因為之前簽署的合約多數已到期,屋主就會在新的合約裡調整租金。”

雖然市場形勢已經發出了一些警訊,Encinar估計,“假如我們將大西班牙市場與大多數的歐洲國家首都相比較,這裡的租金收入仍在合理的水平”,並保證“租金漲幅範圍會有一個底限,即便屋主打算增加收入,但市場機制會使他們回到現實裡“。

Idealista總監指出,鼓勵租金增長“有必要繼續制定相關政策以刺激市場,採取新措施來增加及提高出租公寓數量,例如增加屋主的法律保障,包括以稅務獎勵的方式鼓勵那些決定將房屋出租的房東們,或恢復租戶稅收減免。“

省會城市

除了瓦倫西亞、巴塞隆納和馬德里,聖塞巴斯蒂安同時也出現了17%的大幅增加。有兩位數增長的省會名單另有卡斯特利翁Castellón(12.5%),巴拉多利德Valladolid(11.8%),馬拉加Malaga(11.4%),聖克魯斯特內里費Santa Cruz de Tenerife(11.1%),拉斯帕爾馬斯Las Palmas (10.9%)和阿爾巴塞特Albacete(10.4%)。而相反的,塔拉戈納Tarragona反比去年同期少3.4%。薩莫拉Zamora(-3.2%)和哈恩Jaén(-1.7%)也是負成長。

各省

跌幅最大的省為塔拉戈納Tarragona,價格下跌6.3%。增幅最高的為巴塞隆納Barcelona(23.4%),吉普斯誇省Guipúzcoa(18.1%)和馬德里Madrid(18%)。最貴的省份的排名是由巴塞隆納省Barcelona(每月15.3歐元/平方米),馬德里省Madrid(12.9歐元/平方米),吉普斯誇省Guipúzcoa(11.9歐元/ 平方米)和巴利阿里群島Baleares (10.2歐元/平方米)。價格最經濟的是哈恩省Jaén(3.6歐元/平方米),隨後維拉Avila(3.8歐元/ 平方米)和盧戈Lugo(4歐元/平方米)。

自治區

加泰隆尼亞自治區Catalonia增幅最高,比起去年同期增加了26.8%。馬德里(18%)和巴利阿里Balearics(13.8%)。杜拉Extremadura,在另一方面,為最低增幅自治區(1.1%),其次是穆爾西亞Murcia(1.7%)和卡斯蒂利亞拉曼查Castilla La Mancha(2.4%)。加泰隆尼亞Catalunya(13.3歐元/平方米),成為最昂貴的自治區。其次是馬德里Madrid(12.9歐元/ 平方米)和下面是巴斯克Euskadi(10.4歐元/平方米)。而埃斯特雷馬杜拉Extremadura(4.1歐元/平方米),卡斯蒂利亞拉曼查Castilla La Mancha(4.5歐元/ 平方米)和穆爾西亞Murcia(5歐元/平方米)為最便宜的自治區。

注一:一平方米為0.3025坪,故以8.2歐元/平方米而言,為27.11歐元/坪。