2016年馬德里和巴塞隆納房屋租金價格上漲15.9％，達到歷史最高點!
投資在巴賽隆納與馬德里當房東正是時候！看看去年一年的房租漲了多少！ 有感於租屋市場供不應求，今年公司旗下的出租公寓都全面漲價了！
原文出處: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/01/16/744939-el-precio-de-los-alquileres-se-dispara-un-15-9-en-2016-madrid-y-barcelona-en-maximos
內文翻譯：
西班牙的房屋出租價格在2016年經歷了反彈，而在2016年底以增長15.9％的幅度為句點，租金價格為每月8.2歐元/平方米。這一年的最後一季更是以加速增長的步伐，到達8.2％的幅度。
Fernando Encinar，知名租屋網站 idealista 的負責人說，”在近年來的政治改革下，對租金增漲的條件有令人難以置信的助益，相對於自1960年代以來租金政策在傳統上一直是較為壓制的。”此外，他解釋，“由於經歷了金融危機在其他許多關於銷售價格的演變，使許多人暸解到，西班牙的房價改變是有所波動的。”
巴塞隆納和馬德里寫下歷史新高點，分別為16.5％和15.6％的漲幅。然而，瓦倫西亞Valencia是2016年所有省會城市中增長最多的，為20.3％，從而導致價格有可能達到每月7.5歐元/平方米(注一)。
價格上，巴塞隆納是最貴的省會城市（17.9歐元/平方米），其次是馬德里（14.4歐元/ 平方米）和聖塞瓦斯蒂安San Sebastián（13.6歐元/平方米）。而盧戈Lugo（4.1歐元/平方米），奧倫塞Ourense和維拉Ávila（4.3歐元/平方米），則為最便宜的省會城市。
Encinar表示：”雖然整體的走勢上漲，但統計數據顯示，它們的漲幅並不一致，因為大的市場吸引更多的需求，使價格上漲的走勢更為強烈。”Encinar更近一步指出：數據顯示，在價格上，大城市的高房價正在向周邊蔓延，有時這些地區的房價壓力甚至比他們的省會城市高。”
目前沒有租金泡沫的危機
Idealista聯合創辦人認為：雖然目前所有的自治區、42個省和其省會城市，房屋租金比以前昂貴，但是還沒有產生租金泡沫化的可能性。
“因為房屋需求大幅增加而房屋供應並尚未伴隨著增長，反而供應減少了，所以才會推高了價格。而房租上漲的現象反映出西班牙租房市場的高需求量，而不是泡沫化。”
他又補充一個租金漲價的原因：“之前因為金融危機造成租賃價格較穩定，而現在因為之前簽署的合約多數已到期，屋主就會在新的合約裡調整租金。”
雖然市場形勢已經發出了一些警訊，Encinar估計，“假如我們將大西班牙市場與大多數的歐洲國家首都相比較，這裡的租金收入仍在合理的水平”，並保證“租金漲幅範圍會有一個底限，即便屋主打算增加收入，但市場機制會使他們回到現實裡“。
Idealista總監指出，鼓勵租金增長“有必要繼續制定相關政策以刺激市場，採取新措施來增加及提高出租公寓數量，例如增加屋主的法律保障，包括以稅務獎勵的方式鼓勵那些決定將房屋出租的房東們，或恢復租戶稅收減免。“
省會城市
除了瓦倫西亞、巴塞隆納和馬德里，聖塞巴斯蒂安同時也出現了17%的大幅增加。有兩位數增長的省會名單另有卡斯特利翁Castellón（12.5％），巴拉多利德Valladolid（11.8％），馬拉加Malaga（11.4％），聖克魯斯特內里費Santa Cruz de Tenerife（11.1％），拉斯帕爾馬斯Las Palmas (10.9％）和阿爾巴塞特Albacete（10.4％）。而相反的，塔拉戈納Tarragona反比去年同期少3.4％。薩莫拉Zamora（-3.2％）和哈恩Jaén（-1.7％）也是負成長。
各省
跌幅最大的省為塔拉戈納Tarragona，價格下跌6.3％。增幅最高的為巴塞隆納Barcelona（23.4％），吉普斯誇省Guipúzcoa（18.1％）和馬德里Madrid（18％）。最貴的省份的排名是由巴塞隆納省Barcelona（每月15.3歐元/平方米），馬德里省Madrid（12.9歐元/平方米），吉普斯誇省Guipúzcoa（11.9歐元/ 平方米）和巴利阿里群島Baleares （10.2歐元/平方米）。價格最經濟的是哈恩省Jaén（3.6歐元/平方米），隨後維拉Avila（3.8歐元/ 平方米）和盧戈Lugo（4歐元/平方米）。
自治區
加泰隆尼亞自治區Catalonia增幅最高，比起去年同期增加了26.8％。馬德里（18％）和巴利阿里Balearics（13.8％）。杜拉Extremadura，在另一方面，為最低增幅自治區（1.1％），其次是穆爾西亞Murcia（1.7％）和卡斯蒂利亞拉曼查Castilla La Mancha（2.4％）。加泰隆尼亞Catalunya（13.3歐元/平方米），成為最昂貴的自治區。其次是馬德里Madrid（12.9歐元/ 平方米）和下面是巴斯克Euskadi（10.4歐元/平方米）。而埃斯特雷馬杜拉Extremadura（4.1歐元/平方米），卡斯蒂利亞拉曼查Castilla La Mancha（4.5歐元/ 平方米）和穆爾西亞Murcia（5歐元/平方米）為最便宜的自治區。
注一：一平方米為0.3025坪，故以8.2歐元/平方米而言，為27.11歐元/坪。