在買房時,我該選擇購買翻修過的公寓?還是自行翻修舊公寓?



許多購屋者在搜尋他們的第一套房產時,始終面對一個兩難的選擇: “我是買裝修好的公寓?還是買舊公寓來裝修?”


經過多年的房地產業務及裝修經驗,我總結了以下幾點,正在搜房的您,可以問問自己是否適合自行裝修公寓。若您的答案是肯定的,我也與您分享一些小訣竅,希望可以最大限度地提高您的裝修效率。




問題一:您打算多快搬進您的公寓?

裝修總是需要花一些時間。如果您想立即入住,請務必購買已翻修過的公寓!

有些人可能認為他們可以先搬進舊公寓裡,並在入住之後逐漸地改善它。然而,我通常不建議這樣做。居住在建築工地裡可能會因為施工噪音和空氣品質而嚴重損害您的健康。施工中,空氣帶有一定的粉塵與氣味,有一些建築材料可能含有化學物質且具有毒性,這些粉塵與化學物質,會滯留一段時間後才能沈澱與揮發。尤其是家中有幼童與老人的,我更是不建議在這段期間居住在工地裡。


那麼,裝修一套公寓需要多長時間呢?


影響改造週期的因素有兩個:前期項目規劃週期(包括取得裝修許可證/建照等等)與後期實際施工週期。


根據工作範圍,前期項目規劃期可能從幾周到幾個月不等。包含:

1.與你的建築師或室內設計師溝通,到達成共識與定案。

2.文件提交並獲得裝修許可證/建照

3.發包並接受承包商的報價,且計劃開工日期。


實際施工期

取決於施工內容。依實際情況而定,可能是幾周、幾個月、甚至是幾年。


以在巴賽隆納的一個 70 平方米的公寓為例,若只需簡單的裝修許可證,無需結構干預,通常需要 4-6 個月。您還必須考慮到在防疫期間,物流的運送與延遲可能會讓您的完工日期延後。


節省時間的小提示:

提前進入項目規劃週期:為了盡快入住您的公寓,您應該在購買公寓之前就開始規劃您的裝修工程。從和賣方達成交易協議的那一刻起,到真正辦完過戶手續,通常有一到兩個月的時間。試著在買房前就提前進入項目規劃週期。若規劃得當,在公寓入手的第一天便能開始實際施工,這將節省您大量的時間。



問題二:個性化的裝潢對您來說重要嗎?

購買已裝修過的房產,好處是能立即入住。但大多數時候,他們的裝修可能不符合您個人的需求及品味。多數的開發商傾向於用白色裝修所有的東西,因為這通常使公寓看起來明亮與乾淨,但這也讓大多數的裝修公寓看起來沈悶且一成不變,造成買家在購屋後須“重新改造”他們的全新公寓。出於功能或美學原因,購屋者將不得不支出額外的花費來拆除全新的物品,以便根據他們的個人品味及實用性對其進行修改。考慮到購買公寓時的支出,加上二次改造新公寓的總花費,購買二手公寓並從頭開始裝修可能會為您節省更多。


一些技巧使裝修更輕鬆:

找一個格局好的舊公寓:能找到一個格局本就適合您的公寓作為改造的基礎是非常重要的。請記住,對現有牆壁更動,尤其是針對結構的修改,都會顯著地增加您的成本和時間。您可能還需要在開工之前申請相對應的建築執照或裝修許可證,這將會進一步延長您的施工週期。

試著保留原有設備管路:裝修中最重要的部分之一,通常著重在設備與管路上,例如廚房和浴室設備的更新。通過將它們保持在適當的位置並使用既有的管道(如果原有的管路沒有因為太過老舊而需要重置的話),新的設備可以通過原始的管路系統與大樓通用系統連結,這樣也可以避免產生許多不可預測的問題。

尋找一位優秀的建築師/室內設計師:聘請一位優秀的建築師/室內設計師是將您的公寓個性化的關鍵。依照您喜歡的美學風格及功能需求,您的建築師/設計師將能夠為您創造一個理想的家。同時,若是能夠找到一個合理的承包商,並聘請項目經理擔任溝通並監工的工作,他們將進一步幫助您控制預算與施工時間。通過與這些專業人士合作,在您輕鬆翻修您的家的同時,也能從中體驗到完工後的成就感。

問題三:此次購買是否為一項投資?並考慮在未來轉手出售?

毫無疑問,房地產是全球最受歡迎的投資方式之一。大多數買家不僅是在尋找自己的房子,並且還期望這是一筆不錯的投資。不只是自住,未來您也可以通過出租或轉手出售的方式獲得利潤。從這個概念上來說,如果你能忍受改造房產的麻煩,未來你將因為這個決定而能從中獲取更多的收益。 (這就是房地產開發商賺取利潤的方式!)

如果您已決定翻新您的公寓,以下是一些讓您提高收益的小提示:


了解房產現有市價:為了使您的購買成為一項好的投資,針對您鎖定的搜房區域,通盤地了解此處的房價是非常重要的。通過了解舊公寓和新裝修公寓的價格,您將可以利用兩者的價差來預測您的利潤。這麼做還同時為您提供了一項重要指標:您應該為您的裝修準備多少預算,才能在完美裝修公寓的同時,並獲得最大的利潤。


保留所有裝修收據:未來在轉售房產後,如果您獲利,則需要相關稅務,以西班牙為例,有財產所得交易稅 (Capital Gains Tax)與土地增值稅(Plusvalía Tax),請記住保留所有裝修發票,因為這筆費用將可以從您的財產所得交易的收益中扣除。


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出售西班牙房地產稅務

祝您搜房順利!