September 2, 2017

Wikipedia / Ulises Palermo

近年來,許多設計大廠及知名設計師爭相推出小而精緻的預置組合屋,在造價低、組裝工期短及改建容易的同時,又兼具實用與美觀,使得許多買家躍躍欲試,除了拿來當作住家之外,更有許多案例用在民宿、農舍、旅館民宿等,大幅減少投資成本。然而,在西班牙決定購買預置組合屋之前,到底有哪些事情需要注意的?「鉅觀」帶您來深入了解!

原文出處:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/08/22/747670-todo-lo-que-d...

August 23, 2017

自2016年年底,由於越來越多國際買家在西班牙首都尋求第二或第三居所,在需求量大幅增加與現有豪宅數量不足的情況之下,馬德里的豪宅價格漲幅在過去的18個月來持續狂飆,價格上也已超越長久以來巴賽隆納在Sarriá-Sant Gervasi區的領先位置,根據房地產公司Knight Frank 提供的數據,馬德里的豪宅價格去年一年漲幅就高達10.7%,佔世界豪宅市場漲幅排名第七位,近期內馬德里Chamberí等地區都有新的豪宅開發案推出,搶攻豪宅市場的大餅,未來情勢值得關注!

原文出處:

https://www.tinsa.es/blog/bl...

August 18, 2017

在西班牙出售您的西班牙房產時,有哪些稅務需要繳交呢?「鉅觀」這次推薦給大家的這篇文章,是由律師Raymundo Larraín Nesbitt所寫,對闡述關於賣西班牙房地產所面對的稅務有很全面的描述,推薦給有興趣的讀者!

原文出處:

http://www.larrainnesbittabogados.com/article.php?id=84

內文翻譯:

前言

根據法律,賣方需負擔兩種稅金:

  1. 財產所得交易稅(簡稱CGT)和

  2. 土地增值稅 (Plusvalía Tax)

然而,實際上經常是買家支付土地增值稅。令人困惑的是,你可...

June 30, 2017

很多朋友在購賣歐洲房地產時,都有留意到含車位的銷售住宅單位其實不容易找,比例上比在亞洲購買時低得多了,其實原因很簡單,若地點不是在大城市裡,通常歐洲的小鎮上地廣人稀,自己家樓下就有免費的車位,自然私人車庫的需求就較低了。

相反地,在大城市裡,由於歐洲許多城市歷史悠久,加上對既有建築保存的重視,因此很難在密度高的市中心找到多餘的空間設置公共停車場,更遑論是私人的車庫了。因此,要在巴賽隆納這樣的大城市中找到一個含車位的銷售住宅單位是非常稀有的,只有佔15%左右,通常只能在價格昂貴的豪宅區買下整棟附車庫的大房子,或是市中心一些零星被改建過的...

June 16, 2017

西班牙大部分城市一年擁有三百多個日照天數,不僅氣候溫和、陽光充足,再加上歐洲人普遍熱愛戶外活動的天性,因此若能在自家的露台享受日光浴或戶外燭光晚餐是再理想不過了!然而,許多城市像巴賽隆納,在傳統形式的建築立面上往往只提供足以一人站立的狹小陽台,天台又常是鄰里間共有的,有時候僅作機電擺設空間,或甚至不開放給住戶做休閒使用。

因此,物以稀為貴,要找到設有私人露台的公寓確實不容易,尤其是近幾年來歐洲各國的買家更為了尋求西班牙的艷陽天而大舉進駐西班牙,造成有露台的公寓一屋難求,進而提高了這類物件的房價。這次,「鉅觀」帶您來看看,要買下一個含私...

May 29, 2017

許多投資人都知道,買房子時會需要支付許多額外的費用,這些額外的支出包含不同的名目,在各個國家也由於國情的不同、物件的不同、或投資類型的不同,而產生各種不同的收費標準。然而,這一筆筆的費用在您投資前,都必須被慎重地對待並計算在您的投資成本之內,因為全盤地瞭解每一筆投資有哪些隱藏的額外費用,往往是決定您投資是盈是虧的關鍵。

由於這些零零總總所謂「額外」的支出,也取決於許多不同的情況與對象,因此,在今天的文章裡,先給大家分享一個概略的「概念」,以一般情形來了解有哪些收費及那些對象,但先不考慮以下情況:

  1. 房地產仲介的佣金:西班牙的佣金多...

May 9, 2017

繼上回與大家分享過西班牙房租近來大幅調漲的新聞之後,我們來看看房租的上漲與房價/地價之間的關係。在西班牙連續15個月的房租持續調漲之後,是否意味著其他的警訊?文中也教我們如何運用五個參考指標,判斷現今的房地產是否有泡沫化的可能性。

原文出處:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/04/19/746155-aceytuno-si-el-precio-del-alquiler-sube-dos-digitos-no-hay-duda-de-que-se-tras...

May 3, 2017

國際知名房地產公司Lucas Fox針對2016西班牙房地產市場做了一系列的總整理,除了巴賽隆納之外,還對其它幾個受外國投資人喜愛的投資地點做了一系列的市場分析。未來,「鉅觀」也會陸續跟大家一一分享這些熱銷地點的信息資料!

原文出處:

http://www.lucasfox.com/news-and-press/2017/01/30/property-market-barcelona-2016/

內文翻譯:

國際房地產公司Lucas Fox 對2016年房地產市場報告顯示,在西班牙所有的主要地區都有持續令人鼓舞的趨勢,西班牙2016年的房屋...

April 25, 2017

與大家分享一則紐約時報對巴賽隆納房地產的報導,文中一個位在市中心老城區的實際案例,不僅僅告訴你中古屋裝修後受歡迎的新舊混合風看起來如何,也告訴你在巴賽隆納購房時的基本須知!

原文出處:

https://www.nytimes.com/2017/02/08/realestate/real-estate-in-barcelona.html?action=click&contentCollection=Real%20Estate&pgtype=imageslideshow&module=RelatedArticleList&region=Ca...

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