July 21, 2017

西班牙政府近來在面對旅遊公寓的打壓不斷,既巴賽隆納推出民宿短租新法規,要求嚴格執行管控旅遊公寓的數量與地點之後,現在又有其他自治區欲擬法跟進:位在旅遊區的巴利亞利群島政府已通過自治區內旅遊租賃的法案,批准社區鄰居決定是否接受大樓內有專供遊客租用的住宅。首都馬德里也正在修訂相關法案,雖然這些地區所制定的法案尚未如巴賽隆那之嚴格,但未來影響層面大。

此法的本意是為了保障在地居民與租客的居住權益,法條內容也算是合情合理,但這對許多目前經營民宿的鄉親,或欲在西班牙置產作爲旅遊公寓的投資人來說,無疑是多了許多手續與限制,未來在這些自治區內選購投...

June 1, 2017

一個投資環境健全的房地產投資市場,除了能維持房價與需求量持續成長外,對投資者更重要的是:總價租金報酬率能達到「以租養房」的能力。

許多城市由於其租金報酬率遠低於期望,房產的房貸遠高於所能獲得的房租,投資人只好盡其所能,想辦法在租金報酬率相對稍高的地段,將自己的房產隔套再隔套,打造鳥籠式的居住空間來期望拉高地坪的租金;或是消極地不出租,一昧地尋找下一個願意付更高價格的投資人,繼續拉抬房價。然而這樣的做法不僅僅犧牲了全民的居住品質,也直接引起房地產價格的泡沫化,久而久之,房地產在這些城市不再是一個健康的投資,而是一種高風險的賭注。

相對的,...

May 22, 2017

很多有興趣在巴賽隆納投資房地產作為觀光住宅用途的投資人,或想來巴賽隆納遊玩而選擇租用當地短租民宿的朋友們,因為不了解當地法規的限制,結果觸法而不自知。不同於其他歐洲大城市如倫敦或馬德里,在那裏居民可以自由出租自己的房子或家裡的一個空房間,進而取得額外的收入。在巴賽隆納,政府為了抑制旅遊業市場,已將所有未持有觀光執照的短租民宿全部都列為不合法。

因此,繼上回分享文章「巴塞隆納觀光住宅的挑戰」之後,「鉅觀」緊接著再更具體地與您分享,目前巴賽隆納現有觀光住宅(短租民宿)的法規和細節,告訴您,哪些區域還可以投資,又有哪些地區已經不發給執照,或...

May 16, 2017

許多投資人瞄準國外熱門旅遊城市,投資觀光用途的公寓而獲得非常高的投報率,巴賽隆納作為歐洲最熱門的旅遊城市,在房價下跌與租金高漲的同時,在此時購買房產作為觀光住宅想必是最為理想的時機。 然而,這類透過網路所產生的潛在觀光市場平台,如Airbnd與Expedia所屬的HomeAway,卻在巴賽隆納現有的政策下重重觸礁,有無取得合法的觀光住宅執照在近幾年變得極其重要。

從早期的旅遊出租公寓不管制,到後來的列管與發放執照,再到現在的分區執照凍結,巴賽隆納政府種種的政策一變再變。現任市長Ada Colau除了對非法的觀光民宿祭出高額罰款(6萬-...

May 9, 2017

繼上回與大家分享過西班牙房租近來大幅調漲的新聞之後,我們來看看房租的上漲與房價/地價之間的關係。在西班牙連續15個月的房租持續調漲之後,是否意味著其他的警訊?文中也教我們如何運用五個參考指標,判斷現今的房地產是否有泡沫化的可能性。

原文出處:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/04/19/746155-aceytuno-si-el-precio-del-alquiler-sube-dos-digitos-no-hay-duda-de-que-se-tras...

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