June 30, 2017

很多朋友在購賣歐洲房地產時,都有留意到含車位的銷售住宅單位其實不容易找,比例上比在亞洲購買時低得多了,其實原因很簡單,若地點不是在大城市裡,通常歐洲的小鎮上地廣人稀,自己家樓下就有免費的車位,自然私人車庫的需求就較低了。

相反地,在大城市裡,由於歐洲許多城市歷史悠久,加上對既有建築保存的重視,因此很難在密度高的市中心找到多餘的空間設置公共停車場,更遑論是私人的車庫了。因此,要在巴賽隆納這樣的大城市中找到一個含車位的銷售住宅單位是非常稀有的,只有佔15%左右,通常只能在價格昂貴的豪宅區買下整棟附車庫的大房子,或是市中心一些零星被改建過的...

June 23, 2017

這些年來我們在經營西班牙房地產時,學到非常多專業的單字與詞彙,在以西班牙語與在地團隊溝通的同時,又必須考慮如何與來自世界各地的投資人溝通解釋。為此,我們建立了一系列包含西班牙語、英語與中文的三語房地產相關字彙辭典,希望在此與大家分享。而在英文的部分,又比較著重在英國英式房地產的通用詞彙,這也許和美式的用法有些不同。因此,也許我們在翻譯上有些不夠周全的地方,也歡迎讀者們給予意見與指教,幫助我們把這個字彙辭典修整齊全,未來提供給更多有需要的人參考!謝謝!

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June 16, 2017

西班牙大部分城市一年擁有三百多個日照天數,不僅氣候溫和、陽光充足,再加上歐洲人普遍熱愛戶外活動的天性,因此若能在自家的露台享受日光浴或戶外燭光晚餐是再理想不過了!然而,許多城市像巴賽隆納,在傳統形式的建築立面上往往只提供足以一人站立的狹小陽台,天台又常是鄰里間共有的,有時候僅作機電擺設空間,或甚至不開放給住戶做休閒使用。

因此,物以稀為貴,要找到設有私人露台的公寓確實不容易,尤其是近幾年來歐洲各國的買家更為了尋求西班牙的艷陽天而大舉進駐西班牙,造成有露台的公寓一屋難求,進而提高了這類物件的房價。這次,「鉅觀」帶您來看看,要買下一個含私...

June 9, 2017

雖然西班牙的建築法規相較於許多歐洲國家來說繁複得多(如英國);然而,在西班牙做室內裝修在法規上卻相對簡單,若不是被列為古蹟保存(catalogado)的建築物,只要掌握幾個要點,如專注於既有現代主義建築立面外觀的保護(如圖)、新的公寓在內部空間規劃上須符合現有的消防規範…等等,政府則有簡易的室內裝修的規定。

Barcelona Moderniste façade. From www.spanishpropertyinsight.com

「鉅觀」在裝修過許多位於巴賽隆納的公寓之後,先與您分享最基本的施工執照申請須知,有哪些作法可以略過冗長...

June 1, 2017

一個投資環境健全的房地產投資市場,除了能維持房價與需求量持續成長外,對投資者更重要的是:總價租金報酬率能達到「以租養房」的能力。

許多城市由於其租金報酬率遠低於期望,房產的房貸遠高於所能獲得的房租,投資人只好盡其所能,想辦法在租金報酬率相對稍高的地段,將自己的房產隔套再隔套,打造鳥籠式的居住空間來期望拉高地坪的租金;或是消極地不出租,一昧地尋找下一個願意付更高價格的投資人,繼續拉抬房價。然而這樣的做法不僅僅犧牲了全民的居住品質,也直接引起房地產價格的泡沫化,久而久之,房地產在這些城市不再是一個健康的投資,而是一種高風險的賭注。

相對的,...

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