May 29, 2017

許多投資人都知道,買房子時會需要支付許多額外的費用,這些額外的支出包含不同的名目,在各個國家也由於國情的不同、物件的不同、或投資類型的不同,而產生各種不同的收費標準。然而,這一筆筆的費用在您投資前,都必須被慎重地對待並計算在您的投資成本之內,因為全盤地瞭解每一筆投資有哪些隱藏的額外費用,往往是決定您投資是盈是虧的關鍵。

由於這些零零總總所謂「額外」的支出,也取決於許多不同的情況與對象,因此,在今天的文章裡,先給大家分享一個概略的「概念」,以一般情形來了解有哪些收費及那些對象,但先不考慮以下情況:

  1. 房地產仲介的佣金:西班牙的佣金多...

May 22, 2017

很多有興趣在巴賽隆納投資房地產作為觀光住宅用途的投資人,或想來巴賽隆納遊玩而選擇租用當地短租民宿的朋友們,因為不了解當地法規的限制,結果觸法而不自知。不同於其他歐洲大城市如倫敦或馬德里,在那裏居民可以自由出租自己的房子或家裡的一個空房間,進而取得額外的收入。在巴賽隆納,政府為了抑制旅遊業市場,已將所有未持有觀光執照的短租民宿全部都列為不合法。

因此,繼上回分享文章「巴塞隆納觀光住宅的挑戰」之後,「鉅觀」緊接著再更具體地與您分享,目前巴賽隆納現有觀光住宅(短租民宿)的法規和細節,告訴您,哪些區域還可以投資,又有哪些地區已經不發給執照,或...

May 16, 2017

許多投資人瞄準國外熱門旅遊城市,投資觀光用途的公寓而獲得非常高的投報率,巴賽隆納作為歐洲最熱門的旅遊城市,在房價下跌與租金高漲的同時,在此時購買房產作為觀光住宅想必是最為理想的時機。 然而,這類透過網路所產生的潛在觀光市場平台,如Airbnd與Expedia所屬的HomeAway,卻在巴賽隆納現有的政策下重重觸礁,有無取得合法的觀光住宅執照在近幾年變得極其重要。

從早期的旅遊出租公寓不管制,到後來的列管與發放執照,再到現在的分區執照凍結,巴賽隆納政府種種的政策一變再變。現任市長Ada Colau除了對非法的觀光民宿祭出高額罰款(6萬-...

May 14, 2017

居住在巴賽隆納的房地產分析師 馬克·斯達克林( Mark Stucklin )在他的專欄裡,為許多想來西班牙置產的朋友撰寫了這一篇西班牙房屋貸款的問與答。這篇與Holabank (西班牙銀行 CaixaBank的子公司)的對談提及更多關於貸款問題的細節。

「鉅觀」在此與大家分享,希望對想投資西班牙的您在申請貸款的方面有更深入的解答。

原文出處:

https://www.spanishpropertyinsight.com/2017/04/23/faq-taking-mortgage-spain/?utm_source=Spani...

May 9, 2017

繼上回與大家分享過西班牙房租近來大幅調漲的新聞之後,我們來看看房租的上漲與房價/地價之間的關係。在西班牙連續15個月的房租持續調漲之後,是否意味著其他的警訊?文中也教我們如何運用五個參考指標,判斷現今的房地產是否有泡沫化的可能性。

原文出處:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/04/19/746155-aceytuno-si-el-precio-del-alquiler-sube-dos-digitos-no-hay-duda-de-que-se-tras...

May 5, 2017

 馬德里大廣場/Airpano

一個城市既有的歷史文化與都市脈絡,加上在地政府的新政策與新開發項目,往往是影響當地房地產投資起伏的重要因素。身為建築人的「鉅觀」,期待用都市建築學的角度,在探討嚴肅的房地產投資議題之餘,也帶您一同欣賞西班牙的都市之美。

原文出處:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/internacional/2017/02/17/745384-siete-ciudades-espanolas-y-sus-principales-monumentos-como-jamas...

May 3, 2017

國際知名房地產公司Lucas Fox針對2016西班牙房地產市場做了一系列的總整理,除了巴賽隆納之外,還對其它幾個受外國投資人喜愛的投資地點做了一系列的市場分析。未來,「鉅觀」也會陸續跟大家一一分享這些熱銷地點的信息資料!

原文出處:

http://www.lucasfox.com/news-and-press/2017/01/30/property-market-barcelona-2016/

內文翻譯:

國際房地產公司Lucas Fox 對2016年房地產市場報告顯示,在西班牙所有的主要地區都有持續令人鼓舞的趨勢,西班牙2016年的房屋...

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